海口拟出台产权酒店及公寓管理办法

 “投资产权式酒店，享受旅游房产巨大的升值潜力，每年取得××%高额投资回报，享受度假酒店免费入住××天。”类似的广告语已成为海口产权式酒店、产权式公寓招揽投资者的标准口径。但是记者通过调查也了解到，由于海口暂无管理办法，使得一些不法开发商钻空子，导致产权式酒店风波频频，投资者维权陷入困境。为此，海口住房和城乡建设局将出台产权式酒店及公寓管理办法，目前已向社会公开征求意见。记者 王彩虹

 40多万投资产权酒店遇到麻烦

 在开发商宣传“高收入低风险”的攻势之下，禁不住诱惑的琼海市民张先生在2007年时便投资购买了位于海口凤翔西路丁村路口的一家产权式酒店。开发商承诺，每年返还8%购房款，投资后每年享受15天免房租入住权利，且一年之内办理房产证过户。张先生在该家酒店投资了40多万用于购买该产权式酒店的4套客房后，准备“坐享其成”。

 据张先生介绍，他投资的是海东鸿基假日酒店内的4套房屋，并与海南海东实业有限公司签订了房地产买卖契约，与海南海东鸿基假日酒店有限公司签订了委托代理经营协议。投资的**年酒店方返还了8%的购房款。但是自2009年起，酒店方就停止了返款，还拒绝张先生入住酒店，房产证过户也一推再推。

 直到去年，正准备找开发商讨说法的张先生才发现酒店已挂上了凤翔商务酒店的牌子。不仅与张先生签订协议的人无法取得联系，就连海东鸿基假日酒店内的海南海东实业有限公司和海南海东鸿基假日酒店有限公司的办公室也早已人去楼空。

 多方联系无果，张先生随后将海南海东实业有限公司及海南海东鸿基假日酒店有限公司告上了法庭。

 旅游地产不限购 产权式酒店受青睐

 据房产资深人士李明介绍，自海口实施限购令以来，由于旅游地产不在限购范围内，不少市民转而投资产权式酒店、产权式公寓。一些实力较为雄厚的开发商开发的产权式酒店的确给市民带来了不少收益，投资产权式酒店、产权式公寓受到了投资者的青睐。且从长远来讲，投资产权式酒店、产权式公寓的确有较好的发展前景。

 李明指出，但在看到乐观的一面时，也要注意到，目前存在部分产权酒店不能按期交房导致投资者利益受损情况。有的开发商盖完酒店转手后便溜之大吉，业主拿不到土地证、房产证，钱财和房产两空。有的酒店后期经营不善，不能兑现高额租金回报承诺，导致投资者的收益无法保障。此外，部分靠贷款投资的业主无法偿还按揭贷款，面临银行起诉，这种现象也并不少见。

 李明表示，目前国内的产权式酒店还是照搬国外模式进行经营。由于没有相关的法律制度对产权式酒店加以约束，导致开发商在制定合同时往往尽可能朝有利于自身的方面着手，合同也不规范。为此，投资者的利益受到损害却没有相应法律的保障，处于交易中的弱势群体。有关部门应出台明细的管理方案，统一按照一个模式去管理，才能够促使产权式酒店的健康发展。