搜房网：刚需先行入市二手房成交量短线回升

 

北京2011年6月21日电 /美通社亚洲/ -- 2011年6月13日至6月19日，11重点城市成交量短线回升。存款准备金率再度上调0.5个百分点，部分刚需者抢搭 “末班车”先行入市，上周二手房市场成交量出现短期回升，深圳尤为明显，成交量上涨过4成。根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市挂牌价格6升5降，多数城市呈微幅震荡局势，整体表现稳定。受货币政策的影响，预计6月下旬，二手房市场的观望气氛再度加重，成交量再现下滑。

北京二手房价格持续走低上周挂牌均价下跌0.62%

随着北京楼市供应量的井喷和销售的持续萎缩，房价下行预期逐渐强烈。不难看出，本周二手房成交量仍然在低位徘徊。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策对楼市的影响逐步深化，市场需求很大程度上被冻结。此外，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也将对楼市再度产生影响。近期虽然没有出台新的政策，但现有楼市调控力度丝毫未见松动，加之新房市场和二手房市场成交量的继续走低，业内人士预言，交易量会继续下跌，三季度房价将会出现明显松动。

二手住宅周挂牌均价为25235元/平米，环比下跌0.62%。

6月第三周上海二手房挂牌均价刷新今年**价

上周供求状况与之前大相径庭。其中，前一周供应集中放量之后，出现缩减可以预期；而成交量在小幅拉升之后即现明显衰退，则暴露了当前需求力量积累似乎仅能维持平和的流量，无力再上台阶。楼市交易量创3月来的新低。上周交易量排行榜前五楼盘均为外郊环与郊环外的项目，与外环开盘量与挂牌量的上升也有一定关系。而作为刚性购房者**的小户型房源，在新增供应的带动下，上周交易比重提升显著。

二手住宅挂牌均价为24122元/平米，相比上周下跌了70元/平米。本周二手房挂牌量为159457套，较上周回落了654套，环比下降0.41%。

楼市成交短暂火爆深圳二手楼价微幅上调0.17%

距离“7.11二手房按评估价征税”还有20多天，红本在手的二手房过户还来得及，未来成本的上升使得近期二手房市场抢搭“末班车”现象不断出现，之前一些犹豫放盘或者一直看而没买的置业者都有意向加快签单、担保及递件进程，从而赶在正式实施之前完成过程手续。加上之前买房还没过户的购房者近期加紧过户，造成这段时间的二手房成交量日均高达500套，这也是“7.11税收政策”前二手房成交量的短暂火爆，政策实施后会带来二手房市场的短期观望，会让相同价位的一手物业更显优势，将导致部分需求转向一手房市场。

二手房共成交2507套，环比上涨42.52%。二手住宅挂牌均价为19032元/平方米，环比上周上升0.17%。

广州上周各区均价微涨0.67% 市场仍显低迷

由于限购限贷、存准率上调等不利好因素，购房成本与限制逐步增加，目前广州楼市仍未走出成交低迷的阴霾。在不断增大的通胀压力下，大部分二手房业主宁可“转售为租”也不愿“贱卖”，市场上盘源进一步减少，其中两房和小三房盘源尤为紧缺，广州购房主力的首次置业者多数只能选择持币观望，而部分改善型买家则受制于限购和限贷政策而无法入市，总体看楼客环比有所减少，以天河员村板块和天河公园板块为甚。

广州二手住宅挂牌均价为14537元/平方米，环比上涨0.67%。本周排名前五的热门商圈有荔城、新塘、东圃、市桥北和祈福。

苏州二手房挂牌均价徘徊成交量继续上升

二手房(住宅类)共成交307套，环比上涨9.25%；二手住宅挂牌均价10599元/平米，环比上升0.91%。

成都“刚需”再发力上周二手房成交上涨近三成

二手住宅周成交量543套，环比上涨29.90%；二手住宅周挂牌均价为9406元/平米，环比上涨0.41%。

南京二手房成交持续低迷，政策面进入密切观察期！

二手房周成交量638套，环比上升21.29%。二手住宅周挂牌均价为13513元/平米，环比上涨0.84%。

涨幅趋缓跌幅不大杭州二手房成交均价环比下降0.37%

二手房成交量230套，环比上升39.39%；二手住宅周挂牌均价为20551元/平米，环比下跌0.37%。

成交上涨价格松动天津二手房市场上周渐回温

二手住宅成交量946套，环比上升了24.64%；二手住宅挂牌均价为13354元/平米，环比下降0.54%。

刚需或先行入市武汉二手房挂牌价平稳微涨

二手住宅周挂牌均价为8275元/平米，环比上涨0.88%。本周搜索量排名前五的楼盘为：万科城市花园、保利花园、保利心语、当代国际花园和水岸星城。

重庆二手房持续低迷挂牌均价跌至7515元/平米

二手住宅周挂牌均价为7515元/平米，环比下跌0.79%。本周**楼盘：渝北回兴望湖小居、城南新区嘉陵江风情街得海宇依云香榭。

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