等待限购令的日子 杭州楼市有忐忑也有春风

 【本文摘要】对于杭州的房市来说，昨晚是一个忙碌并踏实着的晚上。盛世管家的市场部经理韩毅的观点挺有代表性：“根据此前经验，消化杭州新的房产新政，市场只需要一个星期，顶多十天。招数1：限购令限制的都是个人购房，能不能先注册公司，以公司名义买房，或者直接把房产挂到公司名下。

    对于杭州的房市来说，昨晚是一个忙碌并踏实着的晚上。忙碌是因为新政出台，自有一番苦读琢磨；踏实，则是因为今天早上睁开眼，用不着再等待。

    从“新国八条”公布开始，杭州的细则就像那第二只靴子，不知道什么时候落地……等待细则，这几乎成了这段日子里大家焦虑的“套路动作”。如果一定要选一首歌代表房市的心情，那么除了《忐忑》，还有更合适的吗？

    等待的日子，中介“先租着”

    他们觉得：消化新政顶多十天

    先租着，是一种心理。原本想买房的小年轻想等着新政出台，看房价是不是能降一降。

    先租着，也是一种心态。等待新政的日子里，许多在中介挂房出售的售房者纷纷改售为租。这不仅是因为春节上来后杭城租金普涨20%，人家看重的是更高的投资回报率。

    先租着，还是一种变化。特别是杭城的各大中介，普遍对于今年的租赁情况判断很乐观：名楼不动产在春节期间一口气招聘了180多名房产经纪，就是主攻租房市场。

    盛世管家的市场部经理韩毅的观点挺有代表性：“根据此前经验，消化杭州新的房产新政，市场只需要一个星期，顶多十天。”

    韩毅表示并不担心中介在这次新政后就会“吃亏”：“因为有刚需的购房者还是很多，并且以外地人为主，即使是出现了政策限制，缴税证明并不是太高的一道坎。”

    “准刚需”**焦虑

    开发商忙喝“**后一口汤”

    综合中介与律师事务所的情况，大家普遍反映：经过几次新政的洗刷，这段时间前来咨询的当事人中几乎已经剔尽了投资客。

    浙江浙联律师事务所房产部陈钟说，现在焦虑的有相当部分是住房改善型的“准刚需”。一些年轻夫妻为父母改善住房占了大多数。

    情况往往是父母年迈无法按揭，而夫妻俩有一套自住房，又曾经在余杭等其他郊区也投资过一套价值不高的公寓房，郊区的房产父母住也不太现实。如今想在市区再买一套，但是，名下已有两套房产的小夫妻万分担心新细则。

    开发商们似乎也没有一味捂盘：位于余杭临平的楼盘金帝·海珀是杭州楼市春节后开盘的**楼盘，2月19日推出5#楼96套房源，主力户型138~161平方米，销售均价11300元/平方米。根据余杭透明售房网的数据，截至昨天17：00，海珀5#楼已售套数为34套。

    金帝集团营销部经理赵新伟告诉记者，从这次的销售情况来看，购买人群主要是临平当地居民以及杭州市区的改善型需求。

    选择在这样的敏感时期开盘，赵新伟表示，一来是因为营销计划早在春节前就定下来，二来之前的客户积累情况还不错，三来就是因为考虑到新政细则的影响。“按照目前的相关政策，主要是限贷，一般的家庭还是可以再购买一套住房的，只是首付和贷款利率的成本比较高；而一旦细则出来，估计杭州也会限购第三套房，限购无疑会把**有购买力的那部分人群剔除出楼市。”