任志强马光远微博打嘴仗 引发房企资金链关注

  银根收紧成大“变数”

    但是，仅凭目前所掌握的资金，并不足以保证开发商的资金链无忧。薛迥文认为，银根的收紧以及正在进行的房地产宏观调控都会让今年房地产企业的财务状况变得艰难。

    根据上海易居房地产研究院综合研究部 《2010年房地产行业年报》，2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，同比增长28.4%，创下近10年来土地成交量新高。完成新购置土地的开发，显然会让开发商较往年增加开支。

    薛迥文说，由于土地政策越来越紧，新购置土地必须在一年内开工，因此开发商在今年初就可能需要筹措资金解决项目的开发资金需求。另外，在银行开发贷收紧后，到期的开发贷很可能不会延期或者批准新的开发贷，开发商因此也会面临较大的还贷压力。

    带给开发商财务压力的，还有可能越来越严厉的宏观调控政策。去年以收紧开发商资金链为基调的房地产调控政策，今年可能会进一步加大力度，比如增加对开发商土地增值税的预征率。

    中国指数研究院副院长陈晟认为，未确定的金融贷款政策，是悬在开发商头顶的“达摩克利斯之剑”，成为增加房企财务压力的不确定因素。他说，不仅是开发贷的收紧问题，由于今年的信贷总额未确定，与之相关的开发贷、购房按揭贷款额度也均未能确定，这会进一步增加开发商财务上的不确定性。

    在2008年时，曾有部分开发商通过占用包括建筑商在内的供应商货款来应急。但薛迥文认为，今年这一渠道也会“此路不通”。原因是整体银根收紧的情况下，上游和下游的部分企业也会趋向资金紧张。

    部分开发商提前“找钱”

    中国房产信息集团(CRIC)联席执行总裁丁祖昱给出了多年来对楼市**悲观的预测：“楼市开始进入速冻期，时间将持续半年到一年，限购真给力啊，中低档物业价跌量平，中档物业微跌量缩，**物业价平量无，一、二、三线城市全受影响。”

    陈晟表示，由于限购令的存在，部分开发商甚至在降价后也可能遇到房子卖不出去的情况，因此必须在市场调整前及时卖房，才能确保资金的安全。

    不过，他们的看法并没有得到广泛认同。刘渊说，受限购令影响的主要是一线和部分二线城市，大部分二三线城市旺盛的刚性需求仍然可以帮助开发商获得较高的销售业绩。

    无论如何，在市场趋势未见明了之际，开发商对资金压力的担忧正步步升级。克而瑞研究中心总经理程啸天预计，**早在今年的四五月份就有可能会出现大规模的降价促销潮。

    但是，大幅度降价并不是开发商所愿意的。这使得很多开发商在年前就做好准备，早早地开始着手解决资金问题。
    2月11日，多位上海移动的客户收到了一则自称是 “中国平安(微博)毛经理”的短信。短信称，平安信托力推的睿石19号全功能房地产信托基金，拟投向金地、绿城、雅居乐、富力等**开发商的**项目，收益率将超过10%。

    同策房地产研究咨询机构统计，仅今年1月，部分开发商通过境外发行高息票据和信托融资超过160亿元。程啸天说，内地各类房地产投资基金也在向开发商输送资金，这使得开发商在部分短期借款到期后，仍然有足够的民间借贷注入。