房产税开征引发地产股普跌 房企称影响不确定

   【本文摘要】近日，房产税的靴子终于在重庆落下。1月9日新华社报道称，从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征**商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征**商品房房产税。

    重庆房产税落地 周一房地产股普跌

    在此消息影响下，周1的A股市场房地产板块出现普跌，112家（按证监会行业分类）上市房企中只有12家上涨，另有一家收平一家停牌，剩余的98家则全部下跌，其中 “万保金招”这四大房地产**企业分别下跌1.99%、2.99%、1.99%、3.58%。

    此外，在港股上市的内地房企周1同样表现不佳，其中重庆本土开发商中渝置地控股有限公司下跌1.89%。分析称股价下跌的主要原因是该公司开发的项目大都集中于重庆。由于市场忧虑这一政策很可能波及中国其它城市，尤其是上海，因此多数地产股遭致拖累。尤其是业务涉及重庆的开发商，包括中海外、华润置地、富力地产分别下跌2.06%、2.99%、1.78%。

    对于A股和H股市场各房企的表示，有分析称开征房产税的**终目的是增加地方政府的经常性收入，然而市场却将其误读为打压地产开发的一种政策工具，所以周一才会出现房地产板块的整体回调。

    房企称影响不确定 还需等待细则出台

    虽然部分**将重庆高端商品房房产税的出台解读为增加地方政府的经常性收入，但其一旦开始征收，深耕当地的部分房企无疑还是会受到一定程度的影响。

    以龙湖地产为例，此前其正式公布全年销售数据，截止12月31日，龙湖地产重庆公司认购金额突破90亿，占公司全年认购金额的25%。而这90亿元中，高端别墅项目的贡献不容小觑。然而随着重庆版房地产税的出台，对于这部分高端住宅的销售可能产生影响，进而影响其整体的销售成绩。

    不过，也有业内人士对记者称，“现在谈论重庆版房产税对于中渝置地、金科等本地房企的影响还为时过早，毕竟该版本的房产税细则尚未出台，无论是购买者还是房企都不知道具体的内容，例如是仅对新购住房征收还是对所有存量房征收，征收的税率到底是多少等。而这些内容不确定，对于当地房企的影响也就成了空谈。”

    此外，购买高端住宅的人士其购买力普遍较强，征收的房产税是否能影响其购买高端住宅的行为也不好确定。
    政策会引导房地产开发

    申银万国10日的研究报告也显示，虽然市场对房产税传闻已久，并将其视为抑制中国房地产市场泡沫的**武器。但是鉴于在征收的范围、对象和方法上仍不明朗，因此仍很难就此评估短期会给房屋的价格和销量带来多大冲击。不过，其对房地产税率的预期大致在 0.8%左右，这将导致购房者的持有成本在购买成本的基础上增加约12%，而这对于普通购房者而言还是一笔不小的负担。

    此前曾有消息称重庆将对面积超过200平米，房屋价格超过城市平均房价三倍以上的住宅征收房产税。而重庆市现阶段住房均价为每平米5100元左右，3倍也就是15000多元，但现在重庆市单价超过15000元的商品房并不太多。有数据显示，在重庆1月份新推出的房地产项目中，只有凤凰城的售价超过了10000元/平方米，达到13000元/平方米。其余剩下的项目售价全部在10000元/平方米以下。而这也从侧面表明，重庆版房产税很难起到为地方政府培育财政收入的作用，其只能是作为地方政府调控房价的一种手段，对于房企的销售影响有限。

    有业内人士总结称，房产税的出台，会对行业未来开发产品的类型、面向的对象、地域等起到一定引导作用但，房地产税并不只是针对房地产商，更多的还是为地方政府扩大税源的考虑。所以，房产税在出台后短期或对楼市有一定影响。但是，对于楼市是否具有长期影响尚未可知。
    （来源：证券日报）