上月二手住宅成交均价突破120万/套

【本文提要】此外,一直以来广州二手投资客的比例均保持在一成左右,以长线出租型为主。限购政策出台后,二手投资客的比例并没有明显减少,一来是受通胀感受加剧影响,二来部分财富积累到一定程度的买家有较强的投资理财需求,可视为合理的市场有机组成部分。

    11月份广州举行亚运会,社会注意力有所转移,广州二手楼市进入保温期,放盘量有所减少,成交量和均价与10月基本持平。记者昨日从合富置业获悉,上月广州二手住宅买卖成交套均总价突破120万元/套,较年初1月份上涨了23%。值得注意的是,新政后外地买家的比例并没有明显减少,这些外地户籍购房者大多在广州工作、生活多年,购房是为落地生根、融入城市生活。

    分析指出,11月广州二手楼市前低后高,经历了较大幅度的阶段性波动,但市场上行趋势还没有改变,这主要和刚性需求庞大、通胀压力、二手楼市供需偏紧等因素有关,买家对后市的信心较充足,市场预期没有发生根本性转向。
    在广州已经工作4年的陈小姐一直想在海珠区购买一套两房单位,进入11月后,她明显感觉到中介的电话比往常少了,而且中介能拿出手的“心水盘”也不多。

    昨日合富置业发布的11月二手房交易分析报告印证了这一点。在政策影响下,部分业主惜售心态加重,不少业主干脆封盘或转售为租,二手住宅总体供应量有所减少。上月业主放天价盘的现象有所增多,尤其是市区中心地段较好的**物业,由于放盘价远远超过市场的承受力,造成个别板块的实际有效盘源供应奇缺。

    从交易市场看,上月广州二手楼市呈前低后高的特点。上半月受限购、限贷等政策的叠加影响以及亚运会赛事的吸引,广州二手楼市略显平静。下半月广州二手楼市逐渐活跃,客流量、成交量均有一定幅度增加。经过近两月的市场筛选,目前入场的客户大多是符合资质的实客,既有自用兼顾理财抗通胀的买家,也有追求长期回报的投资客,他们大多对楼市抱有信心。