2010楼市的冬天似乎迟迟没来

 【提本文要】无意间翻到我去年这个时候写的一条稿子，标题是“4688元/平方米起，买万科精装房”，如今这个楼盘的清盘价格至少已是7000多元。对此，普通老百姓也许并没有意识到什么，但开发商却是高度敏感，至少不少开发商已经开始担心接下来的政策和楼市走向了。

    “加快保障性住房建设，加强房地产市场调控”。5日，国内各大网站将这则消息摆在了显要的头条位置。中共中央11月30日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。中共中央**胡锦涛主持座谈会并发表了重要讲话，其中，就包括上述内容。

    **近有几件事情都让我感慨万分。

    一是无意间翻到我去年这个时候写的一条稿子，标题是“4688元/平方米起，买万科精装房”，如今这个楼盘的清盘价格至少已是7000多元。两相对比，真有恍如隔世的感觉；

    二是买了房子托我找开发商打点折或托我想买某楼盘的朋友特别多，“生意”好得我都差点想当个串串以此维生了。这说明当下的市场简直就是人心慌乱、热钱涌动；

    三是父母在距离重庆两个小时车程的小镇上改善了住房，代价是建面每平方米1700多元———在八九年前，重庆主城的房价大概也就是这个水平。这是否意味着再过几年，咱老家的房价就会达到重庆主城现在七八千的水平，而那时重庆主城的房价向今日之北京、上海看齐似乎也是顺理成章天经地义的事情。

    这几件事情似乎恰恰反映了重庆楼市的过去、现在和未来。说实话，从二次调控以来，我总是在各种不同的场合劝阻人们暂缓入市，等待房价调整，但现在我却几乎要绝望了。市场消化利空的速度越来越快，连原先谈虎色变的房产税现在看起来似乎也不那么吓人了———只要房子能涨，那点税算什么？冬天似乎**都不会到来。想呼吸冷空气的人，只能去北方了，想目睹楼市下跌的人，却无处可去。反而每天被楼盘销售火爆的信息轰炸，坚决不买房的心也开始动摇并蠢蠢欲动起来。用一位朋友的话说就是：“房价涨得让你崩溃”。

    与此同时，土地市场的升温也进一步加剧人们的恐慌，广州、武汉、南京、杭州等城市再度拍出“地王”，重庆尽管暂未出现地王，但大学城**近拍出的一地块楼面地价已达2600多元/平方米，创该区域新高，和黄拿下的照母山地块也刷新了该区域的楼面地价。

    在此情势下，担心二次调控成为“空调”似乎并非杞人忧天，难道真的还要我们寄希望于三次调控？

    幸好，在这个关头，中共中央**胡锦涛出面发表了“加强房地产市场调控”的讲话，据**解读称，这说明我国的决策高层对房地产市场的关注，上升到了前所未有的高度，而且对这个市场的看法发生了重要改变。

    对此，普通老百姓也许并没有意识到什么，但开发商却是高度敏感，至少不少开发商已经开始担心接下来的政策和楼市走向了。
    (来源：重庆晚报)