对话潘石屹：不要犯法 可不择手段

像割我心头肉一样 
     
    问：您为什么会选择房地产这个行业？ 
     
    潘石屹：房地产主要是跟土地打交道。我觉得，只要跟土地打交道，无论是当农民种庄稼，还是盖房子，心里面都觉得踏实。 
     
    问：您觉得您的成功是因为机遇的成分多、还是自己努力的成分多呢？ 
     
    潘石屹：机遇和努力并存。要说机遇的话就是中国二十年经济的高速增长，为这个行业创造了机会。如果没有这样一个机会的话，我觉得很难，尤其做房地产这种行业很难。 
     
    问：您在怀柔的别墅很好，造价多少？ 
     
    潘石屹：一百多万。 
     
    问：要卖的话，您打算卖多少？ 
     
    潘石屹：凝聚我的心血太多了，已经不能卖了，卖掉的话，像割我心头肉一样。 
     
    问：物业管理与房地产是不是一个是爸爸，另外一个是儿子，这样才是**的发展？ 
     
    潘石屹：我不认为这样是很理想的模式。实际上，房子销售给客户了，这个房子真正的主人是客户。物业管理可能是二十年、三十年、五十年，甚至七十年的时间，应该在社会上有一个独立的行业承担这个责任，这种父子关系是不健康的。 
     
    问：您对地产代理的存在和发展有什么看法？怎么看待房地产策划业？ 
     
    潘石屹：在北京，我是**个跟代理公司合作的，就是万通新**广场。现在我慢慢改变了这种策略，是自己来销售。至于策划，我不知道房地产的策划到底是干什么的。因为房地产有设计、规划、施工，有物业管理，也有销售，可是我不知道策划这个环节到底能够给房地产带来什么样的附加价值，我还没有看到。 
     
    问：您的博鳌项目用的是亚洲建筑师，是不是打算重塑亚洲建筑的辉煌时代？ 
     
    潘石屹：对。一个是韩国的程孝向，是韩国非常优秀的建筑师；另外一个是香港的严迅启。他们都是能够代表亚洲精神和亚洲文化的人。他们对建筑的思考实际上是对亚洲精神的思考，亚洲精神，实际上就是中国精神。 
     
    问：中国的房地产代表企业是哪一家呢？ 
     
    潘石屹：要排老大吗？我对这些问题不感兴趣，每个企业都有自己的创新。如果是一个个性化企业，每个企业可能创造出来的产品不一样，是非常丰富的，这是我们希望看到的东西。而我是不太愿意在一个会议上，去争论谁是这个行业的老大，这种观念是工业时代的观念，跟网络时代、信息时代是不吻合的，现在信息时代强调的是个性。 
     
    问：您常常说要建一个非常好的楼盘给客户，但为什么万通新**、现代城总有人投诉，甚至被起诉呢？您不觉得很丢面子吗？ 
     
    潘石屹：我不觉得丢面子。如果这个社会可以投诉，证明这个社会的市场经济在发展，五星级饭店有没有投诉的？五星级饭店投诉的肯定要比招待所要多得多，难道说五星级饭店的服务不好吗？如果一个社会没有起诉，意味着法制不健全，如果大家愿意起诉，愿意投诉，这是社会的进步。这是我们梦寐以求的一种公司，鼓励大家发表自己的意见，发表自己的不满情绪。我认为，这个东西才是一种进步。 
     
    我的房子是给聪明人建的 
     
    问：2008年以后北京房地产的发展会是怎样的格局？ 
     
    潘石屹：我认为，奥运会只是一个过程。在中国这样一个大背景下，**把办奥运会的机会交给了北京。其实从国外来看，很多城市的发展都有一个过程。比如巴黎，就是在拿破仑三世的时候才形成的。之前和之后的建筑量都是很少的。我认为北京已经进入了巴黎在拿破仑三世时候的建筑时代，建筑量很大，二环、三环、四环、五环不断建设，过去的五年时间和未来的十年时间是北京房地产的建筑时期，建筑量和房地产发展的市场都是非常庞大的。这是一个大的画面、大的背景。当然，2008年申办成功奥运会，对房地产业是一个促进，因为它毕竟有了上千亿人民币的建筑设施要在未来几年投进去。 
     
    问：建外SOHO的面积变小了，是好事还是坏事？ 
     
    潘石屹：这是政府的事情，对我来说是非常痛心的。 
     
    问：修建一个建筑艺术品的长廊，您怎么想起来要做的？ 
     
    潘石屹：在任何一个国家或城市，他们的建筑时代，除了留下了大量的房子以外，还留下了很多精品，关乎建筑的艺术精品。可是在我们这个时代，我认为已经进入了一个建筑时代了，可是我们只注重数量，大量的建设，五十年，一百年以后，还有没有像文物一样的东西得以保留下来。我觉得，房地产发展商很少有人去思考这个问题。实际上，有一些客观的条件不允许让房地产商去思考，否则就销售不出去。在这种情况下，我想在一个远离北京城市的地方，去做一个当代建筑艺术品的长廊，把它留下，不要受市场和今天人们审美观的影响，希望有它的艺术价值和历史价值。 
     
    问：中国的地产业和国外发达国家相比有什么不同？ 
     
    潘石屹：我走了很多地方发现，好像整个**只有中国在建设。其他的落后国家在解决吃饭、穿衣问题，没有进行大规模建设，而发达国家则在五十年前、甚至一百年前就已经完成了自己的建设。所以我还是觉得中国的市场、中国的大背景，对房地产的发展是很有利的。 
     
    问：如果买了博鳌的房子，一年又住不了几天，意义不大，你说呢？ 
     
    潘石屹：英国人购买蓝色海岸的房子也没有住几天，可是购买的人都升值了。大量的房子可以出租出去，作为度假用。购买房子，除了住以外，再租出去了能赚钱。如果不租出去既是对资源的一种浪费，对这投资者的回报也有影响。 
     
    问：您的房子是给闲人、兼有钱人设计的，您同意这种观点吗？ 
     
    潘石屹：我想做一个更正，人们常常跟我说，潘石屹建的房子是给有钱人建的。我想更正，我的房子是给聪明人建的。 
     
    问：您是鼓励我们买您的房子吗？不然，我们显得似乎都不够聪明？ 
     
    潘石屹：聪明人的目光看得更远。聪明的人今天没有钱，明天会有钱，银行提供七成、八成的按揭，只需支付首付款，后面的钱可以还上。在竞争越来越激烈的社会里，一个笨蛋，今天有钱，明天肯定也会没有钱的。 
     
    **得意的事就是偷着乐 
     
    问：有没有想过在其他城市进行开发呢？比如大连、青岛，同样沿海，离北京近一点，周末也可以度假？ 
     
    潘石屹：还没有看到这样的项目。度假是什么？是需要一种不同。如果开车到大连，人们说的话，看到的风景与海南是不同的。尽管有海，是结冰的海。 
     
    问：您希望您的孩子将来做什么？ 
     
    潘石屹：我连我明天做什么事情都得想想。我的孩子，二三十年以后，我就不为他们操这些闲心了，让他们自己去选择。 
     
    问：一般来说，建筑设计费占全部成本的多少？ 
     
    潘石屹：在中国来说，设计费占的比重少。可是国外的设计师大概是中国设计费用的几倍，甚至十几倍。可是我们觉得，作为一个建筑艺术的精品，就应该在设计上舍得投入，选择**上**的设计师来进行设计。就像我们改革开放初期，一看你穿的衣服就知道这件衣服是什么厂制造的。一个好的建筑，一定要能够把感应天地的建筑师的灵感激发出来。这就是建筑的灵魂。 
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