地产股中长期表现难乐观

国家有关部委近日出台了多项措施，遏制房价过快上涨。9月30日，地产股出现集体大涨。部分基金认为，此次地产板块的反弹，主要还是因为市场将此次调控政策的出台视为“靴子落地”，中长期来看，地产板块仍然难有大的表现。

　　新政出台不跌反涨

　　节前，有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果。主要措施包括：各地加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施力度；完善差别化的住房信贷政策，暂停第三套及以上房贷，**套房贷首付比例调整到30%及以上，第二套住房贷款首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；增加住房有效供给等。业内人士认为，此次调控政策，直接对地产、银行等板块构成压力。

　　9月30日，地产股表现超出市场预期。按照流通市值加权平均计算，当日房地产板块上涨3.92%，是23个申万一级行业中涨幅**高的行业板块。135只成份股中，有124只上涨，其中，5只地产股涨幅超过8%，绿景地产上涨高达9.96%。

　　对此，大成基金认为，新政出台后，市场反而因为“靴子落地”有所反弹。

　　短期对市场影响有限

　　对于房地产板块的未来走势，部分基金的看法并不乐观。

　　大成基金认为，新政出台显示了遏制房价过快上涨的决心。如果房价不能有效回落或者成交量仍然居高不下，该板块将始终面临持续政策压力的风险，所以，长期来看，地产板块难有大的表现。

　　在操作策略上，大成基金认为，当前地产板块的市盈率大概在15倍左右，估值并不高，但是整个行业的回升可能还为时尚早。当前应多关注那些规模较大、运营较好、土地储备较多、融资渠道流畅的大型地产商，这些企业风险相对较小，利润实现预期相对稳定。

　　诺安基金也表达了对房地产未来一段时间走势的不乐观态度。诺安基金指出，此轮调控早已在市场预期之中，因而，此次调控措施的出台，不会对A股市场产生太大影响。预计短期内A股市场将保持原有的格局，继续在2600点附近震荡，银行、地产以及相关的周期类行业还会受到压制，热点还将集中在消费、新兴产业等领域。（方红群 江沂）

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