11月广州二手楼市交易量环比增1成

     楼市多个利好刺激下，11月份三大公司的二手买卖成交宗数环比增长约一成。 
    三大中介机构成交数据显示继10月份市况好转之后，11月份广州的二手楼市又有新起色。满堂红、合富置业及中原地产三大中介公司发布的报告显示，在减税、降息、房贷放松等多个利好消息的刺激下，11月份三大公司的买卖成交宗数环比增长约一成，是今年下半年以来成交宗数**多的一个月。

    另据满堂红研究数据显示， 11月份90平方米以下的二手住宅的成交比例比10月份增加5.1个百分点，达74.3%；可见，政府的救市措施对楼市起到了积极的作用。合富置业**分析，年底前广州二手楼市成交主力为急于在年底结婚等有迫切购房需求的首次置业者，近期政府陆续出台的税收以及房贷政策使这批购房群体得益**多，在一定程度上加快了这些首次置业人士入市的速度。

    减息降税利好 中低价房成交火爆

    满堂红地产成交数据显示，11月份以5000~7000元/m2的中等价位二手房成交**多，比例为40.8%，这一比例比10月份增加了6.3个百分点。与此同时，单价在5000元/m2以下的低价二手房成交比例也略有增加，为24.3%。由此可见，11月份成交量的增长与中低价房的成交火爆有很大关系。

    据合富置业11月对中心城区二手房交投情况的监测结果显示，60~90平方米面积段的成交比例继续维持在46%的高位，加上60平方米以下各面积段的成交，受政策利好**的90平方米及以下的二手房成交比例超过了60%，这里面既有楼市新政对众多首次置业者起到增强入市信心、降低首付、大幅降息等政策降低房贷成本的作用，同样也受价格因素的影响。

    月票卡优惠实施 近郊物业成交回升

    11月羊城通月票卡优惠正式实施，对近郊二手房成交量回升有一定促进作用。合富置业成交数据显示，白云、番禺等近郊区域受利好**。如价格相对较笋的番禺市桥，11月份二手房成交量回升，占该区成交总量达40%以上。华侨城、番禺奥林匹克花园、海伦堡、侨基花园等楼盘，二手价格普遍在“4字头”、“5字头”就有交易，在降低出行成本后自然更能吸引预算不高的首次置业人士移居，当中不少是天河北等商务区上班的年轻白领。

    满堂红11月份的买卖明星楼盘是位于番禺的楼盘——祈福新村。满堂红上月录得祈福新村买卖成交25宗，其中4500~5500元/m2的二手房大卖，有八成以上的成交都集中在这个价格区间，60~80的两房单位和100~120平方米的三房单位**，各占40%左右。

    长线投资者“抄底” 改善型买家等不及

    据中原地产有关人士透露，11月份的二手楼市有不少新亮点，如长线投资客开始活跃和改善型买家积极入市。从中原地产前线分行反馈的信息看，中心城区几乎每个板块都出现了投资客前来咨询、甚至成交的案例。前段时间连楼都不看的投资客，**近也嗅到了“抄底”的气息；其次，老城区改善型买家积极入市，这些改善型买家大部分属非首次置业。他们认为目前的政策较倾向于首次置业者和普通住宅，对他们购买大面积单位的影响不大。另外，在等待了许久之后，发现中心城区的房价下降非常缓慢，不如及时出手，早买还能早住。

    年前租赁淡季提前到来 租价小幅下滑

    与回暖的楼市买卖相比，租赁市场显得有点冷清。中原地产、满堂红11月租赁成交皆显示，年前租赁淡季已到来。

    满堂红研究部高级主任肖文晓表示，由于接近年底，租房的人减少，11月份的二手房租赁市场有所降温，成交宗数减少了7.2%。与此同时，全市二手住宅平均租金下跌了8.5%，为26.7元/m2/月。业内人士介绍，租金下跌的原因主要是二手房买卖不活跃，不少房子改售为租加剧了市场的竞争，而且年底不是租房的旺季，业主为了尽快把房子租出去，也愿意在租金上给予一定的优惠。

    中原地产有关人士表示，租赁市场转入周期性淡季，成交呈现出量缩价减的趋势。中原地产二手住宅租赁成交面积环比大幅下降近20%，随着成交的减少、盘源相对充足，租价有6%的小幅下滑。（文章来源：广州日报）