三亚无房可售 温州炒房客净赚上千万

　“买房堪比买白菜,除了价格!”这句话目前在三亚楼市**。

　　在三亚**贵楼盘凤凰岛的售房现场,所有人都异常忙碌,《**财经日报》记者昨天赶到时发现,这里已暂时无房可卖,过来的都是签约付款的客户和少量现场看盘的,人声鼎沸。**显眼的是,售楼处门前有五辆颜色各异的保时捷911一溜排开,三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐表示,这些保时捷每辆售价在200万元左右,现在准备预留给售楼小姐带客人游岛时用。

　　和凤凰岛形成鲜明对比的,是该楼盘对面的东和·中央海岸,这里出奇的“冷清”,“到现在为止,所有人都在排队,我们现在近400个房号都已排满了。”一名售楼小姐告诉记者,这个楼盘大概在春节前后开盘,预售价格在每平方米3.5万到4万元之间。

　　沿海的三亚湾路遍布着大大小小众多售楼处,和前些天的火爆场景不同,现在这里基本上无房可售,除非是稍远一点的万宁兴隆镇,或者同在万宁的龙栖湾,还有可售的房子。一位来自哈尔滨的刘女士在“南美假日”楼盘售楼处看到,这个位于保亭县的楼盘同样被购房者团团围住,因为在三亚找不到好房源,许多人都退而求其次了。

　　现在在三亚买房,一定要有买白菜的魄力。来自海口的王女士,昨天一口气看了7处房,她的心理价位是每平方米2万元左右、可以看到海,这个价格放在半年前应该可以轻松搞定。但昨天她遭遇很“曲折”:**套房每平方米3万元左右,且要春节才开盘,实在有点悬,她果断放弃了;第二套房去看时售楼处都是人,她没有抢过别人,还没看好房就已卖没了;因为价格原因,她放弃了第三、四套房,来到第五套房子时,发现还没开盘;在强烈的买房欲望驱使下,她又去看了一套二手房,但房型不好。眼看已是下午,王女士在极度疲惫之下,心理价位也越抬越高,她果断回到了看**套房的地方,售楼小姐告诉她,要看到海必须是10层以上,10层以上意味着要加价,10万元订金不够,要20万元。眼看旁边一位来自上海的投资者很有兴趣,王女士眼疾手快叫儿子送来了20万元订金,这场买房大战才终于戏剧性地宣告结束。这时,王女士已完全忘记了看**套房时的懊恼。

　　和她一样,越来越多的海南人也被挟裹到这场买房大战中来,三亚当地人现在在饭桌上**的话题就是买房,有智者在3个月前买房,也有人暗自对现在楼市不以为然,更有人表示:泡沫？农历春节后才知道什么叫泡沫!

　　前事不忘,后事之师。就算是海南人,很多人也已忘记了当年的房产泡沫。1992年海南楼市泡沫破灭后,仅占全国人口0.6％的海南,积压的商品房竟占全国积压总量的1/10。而现在,从投资客到自住者,很多人认为,这并不是同一样的时光。

　　2010年1月开始,整个海南岛旅游旺季提前到来。海南两个机场甚至出现了一天4万余人进出港的纪录。和大量游客一起挤进海南的,还有大量热钱。三亚现在已出现“一房难求,一地难求”的状况。

　　当然,这也酝酿了很多商机。每年这个时候都有一些人会来炒五星级酒店的春节房,亚龙湾大东海是他们的**,在这个战场上取得主动权的多是温州投资客,“他们包下不少五星级酒店,很多都是海景房,这些房间在春节时价格差不多1.3万元/晚,他们因为拿的量大,差不多6折就可拿下。”三亚一家旅行社的负责人向记者透露。但是今年尤其水涨船高,在亚龙湾一家五星级酒店,记者昨天听到一个接线员对客户说:“3个房间7个晚上,一共17万元,钱必须两天内打到酒店账户,如果没来住,不退款。”

　　温州炒房客净赚上千万 三亚上演“凤凰岛”传奇主打“养生度假”的公寓均价高达7万元/平方米,一期的4号、5号楼共计700套房源在1月11日开盘当天,就销售一空。

　　这个“疯狂的楼市”版本发生在海南三亚,这是海南国际旅游岛规划获批后,新一轮楼市出现投资热潮的一个缩影。

　　凤凰岛的炒房客和记者一样,一名刘姓温州投资客已经连续两天出现在凤凰岛的售楼处门口。凤凰岛,是海南三亚的一座人工吹填岛,与还未完全摆脱债务危机的迪拜棕榈岛相仿。在离凤凰岛售楼处不远,有五座流线型的建筑,依稀可以看得出“迪拜塔”的一点影子,看上去,这些建筑已经施工过半了。

　　前天,刘先生一直没怎么说话,直到他认为正确的人出现,他才随意地上去搭讪两句:“要凤凰岛的房子么？”

　　当记者前去咨询的时候,他很警惕地表示手头只有一套130平方米的房源,值得一提的是,他记下了记者的手机号码。

　　开盘当天,凤凰岛一期700套房即售罄,“这些客户,光是浙江人,就占了其中的三分之一,不仅如此,还有很多是北方人,上海的也有不少。”三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐向记者透露,还有部分是海外购房者,凤凰岛整体及相关配套完全竣工要等到2015年,总投资额为100亿元人民币,明年将完成20亿元的投资。

　　在得知已经没有房源之后,一名北方人和刘先生洽谈了短短一两分钟,双方迅速成交。意想不到的事情发生了,那名北方人的钱要第二天才能到账,刘先生显得有些不快,这时旁边一直在默默注视的一名浙江人迅速迎了上去,“价格一样,马上打150万元订金过来。”

　　双方很快达成协议,然后离去。北方人眼看着即将到手的一套房子转眼间到了这名浙江人的手中。

　　昨天,正在现场办理手续的一名北方投资客告诉记者,他是一次性付款才拿到房子的,一次性付款的有认购优先权,如果是办理按揭的话,还不知道能不能排上队。他买的是一套100平方米的小户型房子,一次性付清的总额是680万元。

　　记者昨天又在同样的地方见到了刘先生,不同的是,这次刘先生带着另外两个操着温州口音的同乡来办理相关手续,“又卖掉了两套房子么？”记者问刘先生。“没有,现在手上已经没有什么房子了。”他表示。

　　记者随后询问:“我一个杭州亲戚要买,不知道小户型有没有了？”于是,他又跟记者要了一遍电话号码。

　　“他是在开盘前就买的,当时的价格比现在每平方米要低一两万,所以现在就赶紧出手转让。”一位知情人士告诉记者,短短半个月,三亚房价飙升,这个投资客光是凤凰岛一个楼盘,就已经赚了上千万元。

　　房价的幕后推手记者了解到,凤凰岛剩下的房源都将在春节前后推出,现在预订的客人太多,销售小姐表示,现在在排队的都是交了订金的。

　　这个项目包含七大部分,即超星级酒店(国际会议中心)、国际养生度假中心、商务别墅会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港,形成集旅游、度假、居住、养生功能为一体的综合体项目。

　　“来的客人已经相对少了很多,主要是现在已经没有房源在销售了。前两天特别忙,连开电瓶车的工作人员都忙到手软。”凤凰岛销售中心一位工作人员表示。

　　这种盛况似乎很容易让人想到同样是浙江人投资的上海岛,在迪拜经济尚未走出泥潭之时,是否能重新恢复雄风还依然是个未知数。

　　“浙江人就是喜欢买风景好的地方,所以才会去迪拜,到三亚来投资。”海口温州商会会长徐元芳告诉《**财经日报》记者,去年年底的时候,就有几位温州商人到海口来买别墅,总投资将近一个亿。在今年1月初,很多温州人就到海口,投入了上亿资金,买下了海口市一个楼盘的100多套房子。

　　这些投资性行为背后是海南房价的飞速上涨。2009年全年,海南商品房销售面积560.34万平方米,同比增长50.5%;商品房销售额351亿元,同比增长73.2%。其中,在国际旅游岛上报**批准的12月份,海南全省商品房销售面积124.69万平方米,环比上涨158.80%。

　　海南温州商会相关人士透露,温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元,光是一个五星级酒店的三亚国光豪生项目的投资就有十多亿。

　　无论如何,在凤凰岛成为三亚楼盘价格制高点之后,陈璐并没有表示出太多的担忧,“三亚是中国**的热带滨海城市,靠山靠海,这个价格如果跟上海、杭州的江景房比起来,并不算高,但这里的风景,是远甚于江景房的。”

来源： **财经日报