昆明房地产开发商加快推盘应对市场变化

 【慧聪建材网】 营业税新政执行、二套房贷首付40%、央行上调准备金率等针对房地产市场的调控政策，在短短一个多月的时间里不断出台。与此同时，来自中原地产、亚豪机构等多家机构的**统计数据显示，进入2010年1月，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。面对敏感的市场，大部分昆明开发商的心态也开始有了微妙的变化。保守者或按兵不动；激进者则加紧推盘步伐，1月16至17日，昆明楼市有4个项目开盘推售。现在让我们来品味一下时下昆明楼市正在悄悄演变的众生相。

    4盘周末上演开盘秀房价很坚挺

    1月16日至17日，昆明楼市就有4个项目推售新房源。1月16日上午，位于新迎路和新兴路交叉路口的候谷花园开盘，当天共推出近300套房源，面积从51.63-135.69平方米不等，均价7500元/平方米。近千名客户到场抢购，截至下午4时许，已售出200余套房源。地处昆明西二环和西三环交界处的西山新城也于1月16日开始推售第二批房源400余套房源，均价为5300-5500元/平方米。1月17日上午10时，位于安宁太平片区的昆华苑·浅山逸城也推出了近300套房源，其中小高层起价仅为2600元/平方米，有着现房优势，吸引了700余位市民到场抢购。截至当日上午12时许，其已成功售出150余套房源；位于滇池路地段的南亚风情·第壹城继两次开盘当日售馨房源之后，于1月17日上午11时举行了天幕别墅品鉴会，40余套70至200余平方米的高端住宅，均价在11800元/平方米。记者在现场看到，品鉴会才结束，就已经有百余位客户进场认购。仅20分钟时间，就已售出17套房源。其中单价**贵的E6户型，单价达到14300元/平方米。

    看来，抢在1月开盘的这几个项目，各自的销售成绩很是理想，市民购房的热度不减。而从其开盘价格来看，部分开盘项目的房价尚未有松动迹象，甚至“高烧”依然。

    昆明开发商慎对政策组合拳

    然而，来自中原地产、亚豪机构等多家机构的**统计数据显示，进入2010年1月，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅**近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。与此同时，今年1月以来，国家频频出台的楼市新政也正在为楼市降温，昆明的开发商心态也发生了微妙的变化。达到推售条件的项目开始加紧推盘，也有不少开发商开始观望，推迟项目开盘时间。中央一连串的政策“组合拳”，让部分开发商对2010年房地产行业的发展持“谨慎”态度。

    “从目前的调控政策来看，今年上半年，昆明的房地产市场应受到了影响，但具体到各开发商影响程度则不同，通过前期回款已经储备了足够资金的开发商，还是可以按照计划推盘，而一些现金流不充裕的开发商有可能受到影响。但随着国家经济形势趋好，调控政策对整个房地产行业影响不大，短期出现观望气氛也是正常的。”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总顾刚表示。

    云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研则认为，现阶段购房者已经出现了分水岭，已经下定决心买房并认筹了的人将会继续在高房价中抢房，还没有下决心买房者将会在国家调控背景下持币观望。