“退房潮”抬头 江浙隐现蔓延之势

记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现,上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市,甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市,新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少,形成了强烈反差。

　　为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市,而在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市爆发？中国指数研究院副院长陈晟认为,上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房客更集中,更易受宏观调控政策影响,自然也就更容易形成“退房潮”。

　　也有市场分析人士猜测,上海等一线城市之所以新房合同撤销率不增反减,是由于近期市场开始由热转冷,开发商不再虚造成交数据来引诱购房者高价买房。

　　记者调查江浙多地出现集中退房昨日有杭州当地媒体报道称,据余杭透明售房网数据显示,1月4日杭州有43套购房合同解除。

　　随后,《每日经济新闻》记者从杭州透明售房网处也获悉,杭州新房撤销预（销）售合同的现象比较严重,仅1月12日一天,杭州被撤销的房源就有11套。杭州透明不动产网一位工作人员介绍,杭州通常每天的撤销量也就两三套,像这样一天就撤销上十套的情况,在去年几乎很少见到。

　　和杭州的情况相似,温州透明售房网也显示,目前温州因被退购（订）房而委托各区县房管局销售的房源多达86套。昨日公告的南瓯景园、山水名都、香缇锦园、博沃嘉园等17套委托房源中,有11套是在去年11月20日以后被退购（订）的。

　　南京也出现了大量被退房源。南京网上房地产的“90天退换房换手套次排行榜”显示,排名**的明发商业广场在90天内已被退房87套,达到了日均退房一套的水平。

　　即使是在三四线城市浙江丽水,也出现了大量退房。这个昨日预订新房仅两套的小城市,自去年12月28日以来,也有5套房源被退。

　　相比之下,上海的“退房”情况相对要好一些。佑威楼市通数据显示,截至昨日,1月共有6.31万平方米的新建商品房被撤销预订 （售）合同登记。与去年11月的25万平方米和去年12月的23.5万平方米相比,上述数据要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7万平方米,上述退房面积依然接近全市销售面积的10%。

　　楼盘回应销售人员给出三种解释昨日,《每日经济新闻》记者向多个楼盘的开发商咨询出现大量退房的原因,但得到的说法各不相同。

　　多数开发商拒绝承认上述楼盘曾经出现过退房,并表示,相关房地产交易**网站所显示的退购（订）房源,只是办理房屋交易过户手续过程的一个操作步骤,而并不是真正意义上的退房。

　　以媒体报道的1月4日被退房楼盘——杭州余杭理想四维?康城国际为例,该楼盘销售人员承认,确实在1月4日撤销了一套房源的订购合同,但原因是超出了规定的签约时限,业主要重新签约。

　　不过,被曝光退房的另一楼盘——杭州盛世嘉园的销售人员则表示,办理退房手续的原因就是业主要退房。

　　在南京网上房地产“90天退换房换手套次排行榜”位列**名的南京明发商业广场的销售人员,则拒绝承认曾经接受过大量退房,并解释称,之所以在南京网上房地产有如此多的合同撤销记录,是因为客户要求更改产权人的姓名。“如果真有那么多的合同撤销,市房管局怎么会允许我们撤销？早对我们进行处罚了。”

　　上述楼盘的销售人员均表示,开发商项目销售负责人严格限制退房。“除非贷款还不出,否则根本不可能让客户随便退房。”一位销售人员说。

　　**分析或是“投资客”在撤退“开发商会通过内部成交的方式,或捂盘,或假按揭骗贷,或拉高成交均价引诱购房者接盘。而当有客户想买房时,就通过提高撤销率的方法,吸引客户购买。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,在市场非常热或者非常冷的情况下,撤销率是开发商营造虚假热销现象的一个重要手段。

　　陆骑麟进一步解释说,上海地区新房的预售、预订合同撤销率有所减少,主要因为市场退烧后,开发商虚假交易动力不足而导致的。

　　杭州、温州等地的楼盘出现高撤销现象,陆骑麟认为,可能是开发商不看好后市,而将前期虚假成交的房源向市场释放,所以才出现了较高的撤销率。当然,也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。

　　中国指数研究院副院长陈晟更认同后一种观点。他表示,杭州、温州、丽水乃至南京等地的房地产市场,以温州客为代表的投资、投机客更为集中,他们受到近期中央宏观调控政策的影响更大。因此,这些地区出现大量新房撤销的情况,可能和投资、投机客的撤退有关。此前,上海的中远两湾城就有温州客降价抛售撤退。

　　“上述投资客的撤离,给开发商们也上了生动一课。他们今年的销售重点,必须和中央政策相一致,筛掉那些投机客户。”陈晟表示,中国指数研究院今年会将重点转向主要服务自住客户的开发商,因为这类开发商才能获得比较稳定的业绩增长。

来源： 每日经济新闻