北京住宅租金7年来首度下降

北京二手房量价今年均创历史新高,住宅租金却出现了7年来的首度下降,值得注意的是,买房赚租金的回报率还不如存定期。

　　昨日,“我爱我家”等中介机构发布今年北京租赁市场报告。报告显示,今年北京二手房全面月平均租售投资回报率**高仅为2.94%,远低于五年期存款。

　　统计显示,尽管今年北京住宅租赁市场整体交易量同比增长11.39%,但全市的租金均价仅为2416元/月/套,同比下降4.17%。其中,普通民宅租赁市场价格相对跌幅不大。全市普租市场价格为2086元/月/套,同比下降1.24%。高端租赁市场全年均价为4925元/月/套,同比下降4.28%。

　　“当下我国城镇住宅私有化率已达84%,消费观念的错位再加上持续上涨的房价逼迫大量中低收入群体**购房,抑制了租赁市场在解决城市住房需求时起到的过渡、分流功能,从而导致房价增长长期偏离租金水平。”我爱我家副总经理胡景晖认为,作为房地产投资的一种形式,目前通过出租物业获得的回报相对有限,其收益仅略高于一年期整存整取利率水平（2.25%）,导致业主更看重来自房产价值上升带来的溢价收益。

　　然而胡景晖并不看好这种盈利模式。“房地产投资无可厚非,但应该是可以长期持有并获得稳定收益的投资,而不是像目前市场上存在的'5月买10月卖’的投机行为。”

来源：北京商报