据中原地产**监测显示,在7个一线重点城市中,除广州、杭州外,其余城市2009年前三季度土地出让金收入普遍超越2007年全年收入总额。其中,上海排名**,达到了652亿元的历史新高;北京第二,达571亿元;天津势头凶猛,一举突破400亿元;广州、深圳垫底,收入小于100亿。
2009年“地王”涌现,土地市场异常活跃。一眨眼,便轻松超越2007那个曾经的“地王
”年。中原地产遴选了北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、杭州7个重点城市,查看了各地2009年前三季度以来,政府土地出让金收入情况。
卖地收入突飞猛进
据中原地产监测,2009年前三季度土地出让金收入总量,七城市中上海排名**,已突破600亿元;北京紧随其后,达571亿元;天津势头凶猛,一举突破400亿元;重庆、杭州和往年相当,仍处于300亿元级别。广州、深圳垫底,收入小于100亿。在所选的7个城市中,除广州、杭州外,其余城市2009年前三季度土地出让金收入普遍超越2007年全年收入总额。其中深圳、天津的增长**为明显。杭州在前三季度虽然没有完成超越,但已有2007年8成的收入,且仍有第四季度可供发挥。7个城市中,唯有广州显得较为保守,仅为2007年的3成,出现这样的情况,与当地政府推地的策略有关。
今年年初,上海市财政局在向上海人大提交的预算报告中,设定的今年上海市土地出让金处收入仅为393亿元。此前的2007年,上海的土地出让金是517亿元,2008年是372亿元。
而据中原地产统计,仅第三季度上海土地出让金收入即达492亿元,分别超越2007和2008年全年总额。前三季度合计,达到了652亿元的历史新高。而在9月30日,上海土地使用权出让预公告称,又将密集推出40块地。
而北京今年前三季度其中土地出让金达571亿元,超过了去年全年总额。同期,北京市财政收入1519.5亿元,北京土地出让金收入占了全市财政收入的1/3强,为历史**高。
两大因素背后推动
中原地产分析师表示,各地土地出让金收入暴增与以下两个因素密不可分。一个是土地供应量的增长。国土资源部公布了2009年前三季度国土资源有关统计数据。数据显示,全国房地产开发用地供应5.7万公顷,同比增加14.8%,并且呈现逐季增加的态势。
此外,地价上涨也是十分重要的因素。以上海为例,2007年每公顷地价为2560万元,2009年,跃升为4159万元。故政府土地出让金收入增长亦在情理之中。
来源:网易