如何通过住房贷款赚100万 这个秘密不看会后悔!

　小心!4大楼市"潜规则" 买房必看

　　决定好哪个城市买房后，也一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房?黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。

　　**原则：地段**是**位

　　**套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。

　　第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介

　　在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

　　第三原则：不要让环境所迷惑。

　　1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。

　　2.传说中的私人会所：游泳池**基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。

　　3.传说中的重点学校和医院：开发商不是**的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。

　　第四原则：路灯原则

　　买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：

　　1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。

　　2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。

　　**后，再附买房的几条经验

　　1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

　　2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

　　3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

　　4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

　　5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。

　　6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

　　7.如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

　　8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

　　9.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

　　10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

　　11.不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。