钢筋每吨降千元 价格难直接传导至房价

　　价格传导难系列

　　大宗商品开始经历漫长的寒冬。覆盖22种基础商品的彭博大宗商品指数2014年跌幅超过10%，创下五年新低，其中普氏铁矿石(62%)指数累计下跌4成左右。而伦敦金属交易所(LME)期铜价格本周三盘中大跌超8%，创2011年9月以来的**跌幅。在铜价走跌的影响下，铝、铁、锌、铅等有色金属价格全线走跌。值得关注的是，随着美元升值，还可能进一步导致大宗商品价格下跌。

　　大宗商品价格下降，是否给下游产业，尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好，提供更多的利润空间和产品降价空间?而业内人士号称，对于房地产而言，钢筋降价节省成本仅每平方米40~50元，尚不足以弥补人工费上升带来的建安成本上升。而成本大头依然是地价和各类税费。

　　大宗商品价格下降难直接传导到房价上

　　“其实像您说的这一类建材价格下跌，对于房地产成本影响的确不大。”一位在某大型地产公司负责房地产造价方面的人士对记者直言，纯建安成本大约为每平方米3000元左右，如果加上园林绿化配套，**多可以达到4000元每平方米，这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中，钢筋占的比重较大。“一般来说，每平方米的房子需要用到40~50公斤的钢筋，按照去年同期的价格，钢筋已经降价了1000多元一吨，但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40~50元。”

　　另一个材料成本的大头是混凝土，该人士表示，河沙价格居高不下，混凝土价格并未出现大幅下跌，反而有所上扬。

　　而对于**近暴跌的铜、铝等有色金属，该人士表示，有色金属在房地产建造中运用的比例本身就十分小。“以铝来说，我们主要是用在门窗这些地方，一平方米也就用几公斤铝材，目前铝材2万元一吨，即使降几千元一吨，对每平方米而言，也就仅仅是几元钱的成本差距。”

　　对于精装房之中可能出现的空调等电器是否会受到成本下降“传导”给供货商价格也出现下降，该人士表示“很难，价格基本是透明的，没有发现降价的现象。”

　　该人士表示，按照目前两万元左右的房价来看，建安材料成本下滑若能够给房价带来百分之一的下降空间，除非钢筋能再对半降价，同时混凝土价格降幅达到20%以上。

　　业内人士：人工上涨“吃掉”材料下跌利润

　　目前，大宗商品价格下跌、银行信贷放松、购房者入市情绪增强等有望改善房企盈利状况。

　　但另一位建筑行业管理人士则表示，虽然钢筋等成本有所下降，但越来越高的人工费已经“吃掉”了这一部分的利润空间。“2008年到现在，人工成本已经涨至当年的三倍，尤其是近两年，人工成本接近翻倍。”其介绍称，目前普通工人工资达到300~400元每日，而在2008年，这一数字只有100多元。“在几年前，我们的材料费和人工的比重是六四或者七三分，但是现在，已经变成五五开，人工成本占比明显加大。”

　　中银国际证券的研报显示，土地成本和下降的利润率已体现在业绩层面,房价下跌叠加地价上升,料仍将挤压开发商的盈利空间。

　　背后:

　　地价与税费占**头

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示：“在房价中，土地成本占30%，税费占30%左右。”

　　而上述房企人士则认为，在广州市，很多土地价格成本已经占到了**终房价的一半以上，加上税费成本，可以占到总成本的七成。

　　算笔账：

　　商品房的建安成本

　　混凝土成本：河沙价格居高不下，混凝土价格并未出现大幅下跌，反而有所上扬。

　　钢筋成本：按照去年同期的价格，钢筋已经降价了1000多元一吨，但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40~50元。

　　铝材成本：一平方米也就用几公斤铝材，目前铝材2万元一吨，即使降几千元一吨，对每平方米而言，也就仅仅是几元钱的成本差距。

　　人工成本：2008年到现在，人工成本已经涨至当年的三倍，尤其是近两年，人工成本接近翻倍。

　　土地及税费成本：在广州市，很多土地价格成本已经占到了**终房价的一半以上，加上税费成本，可以占到总成本的七成。

　　相关新闻：

　　房企频“试水”

　　轻资产模式

　　广州日报讯 (记者潘彧)“轻资产”已经成为房企热衷的关键词。前日晚间，万达商业地产公布，与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元，建设约20余座万达广场。此前，万科也已经在轻资产的模式上做出了一些努力。

　　业内人士表示，从轻资产模式看，**容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。

　　业内：商业地产

　　更适合“轻资产”模式

　　接近万达的人士介绍，轻资产模式企业收入来源于租金分成，不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。万达不需投一分钱，但每年获得的收益相当可观，高于行业平均水平，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益率，并有利于企业迅速扩大规模，提高市场占有率。

　　这一模式也与政府对于行业的发展方向引导不谋而合。前日，住建部将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。

　　“如果从轻资产模式看，**容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。因为商业地产本身是有比较大的品牌认同感的，对于聚集高端消费需求、获取稳定现金流如租金等方面明显要比住宅等其他物业有优势。所以说，万达此次走轻资产模式，本质上要比万科此前尝试的轻资产模式更吻合轻资产模式的规律。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。