关键障碍扫除 招商地产50亿注资东力实业年内完成

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　招商地产50亿元注资东力实业(00978，HK)的计划将继续推进，并且将在年内完成。

　　早在今年4月，招商地产曾发布公告称，拟将旗下近50亿元人民币资产注入东力实业，注入资产包括招商地产南京雍华府和重庆长嘉汇项目等。然而，原本应该在7月9日完成的配售股计划却暂时遇阻，港交所要求注资项目中的南京雍华府地块必须拿到土地证，才可以进行配售股。

　　而东力实业日前发布公告称，招商地产已于2013年7月30日取得南京雍华府的G54地块整块土地的国有土地使用证。

　　注资计划因无土地证搁浅

　　4月25日，招商地产发布公告称，拟将旗下近50亿资产注入东力实业。随后，在4月26日，招商地产发布资产重组公告显示，招商地产拟转让资产的基准价格为人民币49.6亿元，东力实业以定向发行**可换股证券或按本次交易折算发新股的方式支付对价。拟转让的资产包括瑞嘉投资持有的内地8个房地产项目的股权，包括重庆长嘉汇、广州金山谷、佛山依云曦城、南京紫金山1号等，为商住综合体及住宅项目，未售面积达323万平方米，权益面积154万平方米。

　　从招商地产发布的公告来看，此次资产注资看似都很顺利，然而7月3日晚间，东力实业发布公告称，原定向母公司招商地产及独立人士发行价值逾62亿港元新股，用以支付向招商地产收购资产的配售协议终止。

　　配售计划被终止是因为没有通过港交所的审核，港交所要求注资项目当中的南京雍华府地块必须拿到土地证，才可以进行配售股，“联交所要求要拿到土地证，我们之前书面承诺可以拿到土地证，但没有办法实现，接下来我们将继续与南京当地政府协商。”当时招商地产相关负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　公开资料显示，招商地产雍华府项目是由招商地产于2010年12月24日以18.6亿元竞得，折合楼面地价12789元每平方米，在当时还创下了南京河西土地拍卖史的楼面单价之**。拿地之后，招商地产就迅速开发，并于今年4月份开始对外销售，然而从开始销售之初招商地产就没有对外提供过销售**和土地证。

　　然而在知情人士看来，招商地产当初没有拿到土地证，多少有一些无辜，“当初雍华府地块出让的时候，政府就对外宣称是净地交付，但是当招商地产拿下地块之后才发现，该地块还有一些后期的拆迁工作未完成，当时政府保证能尽快解决，招商地产因此只交付了一半土地出让金，而招商地产和国土局双方的矛盾主要是土地滞纳金的问题，招商地产不缴清土地滞纳金，那么就没有土地证。”

　　年内将完成注资

　　受土地证的影响，招商地产配售股计划暂时搁浅，但是招商地产此前在接受采访时表示，对注资事项还是会继续推进，并期望能尽快完成，并为此与国土部进行协商，尽快解决土地证一事。

　　随后东力实业发布公告称，将继续作为招商地产的海外业务平台发展，并会在可行的前提下尽快完成注资，“公司既然选择按照更为严格的重新上市程序向东力实业进行注资，肯定会在**后终止日前完成，不然公司也不会为此耗费大量精力和财力。”招商地产董秘刘宁对记者说。

　　就在大家认为招商地产的注资或将因为没有土地证，从而进展缓慢时，东力实业7月30日发布的公告显示，招商地产已于2013年7月30日取得南京雍华府的G54地块整块土地的国有土地使用证，收购将尽快完成，这意味着招商地产50亿元注资东力实业的计划将继续推进。此外，东力实业还表示，无论如何将在2013年12月31日前完成，该日期是与收购相关的股份购买协议中所规定的**后终止日。