经济观察：中国“摩天大楼热”需降温

　　从838米高力压迪拜哈利法塔,到随后爆出未获“准生证”已开工,宣称“****高楼”的长沙“天空城市”近来备受关注。中国“摩天大楼热”也再次引发质疑和反思。

　　近年来,修建超高层建筑的浪潮在中国兴起。从632米的上海中心大厦,到636米的武汉绿地中心,再到660米的深圳平安金融中心,高楼之冠,频繁易主。

　　有媒体统计,2012年中国超过152米的高楼总数已超过350座,与美国相当。据英国《卫报》报道,2012年全**在建的124座摩天大楼中,53%位于中国,且这一比例有望在2017年增加至87%。一个近十分之一的国人仍然贫困,人均GDP不到美国20%的发展中国家,如此“大兴土木”是否必要?

　　就投入产出而言,摩天大楼并不是个经济的选择。超高层建筑成本显著高于一般楼房,对企业财力的要求也更高。1992年,欲建78层的巨人大厦就因资金链断裂而**终烂尾。除建设费用外,摩天大楼的维护费用也相当可观。一座寿命为65年的摩天大楼,维护费用可能是建设资金的3倍。

　　高成本抬高了租售价格,加上使用不便,较低的招租率使这类建筑收回成本更加困难。与美国摩天大楼以实体企业投资为主体的模式不同,中国的大楼多由房地产企业开发,建成后销售和出租的压力更大。

　　摩天大楼也不符合当前城市建设和经济发展的要求。在纽约等特大城市,人口稠密、土地稀缺、地价高昂,驱动建筑加高以节省空间。而据《卫报》报道,中国约80%的新高楼将建在经济欠发达的内陆城市。这些城市人地矛盾并不突出,且市场潜力不足,难以吸引商户,超高层建筑的价值如何体现?同时,开发超高层建筑,需要相关配套设施的支持,中西部城市的地下设施能否支撑摩天大楼,还有待观察。

　　在节能和安全方面,摩天大楼同样存在缺陷。中国建筑学会秘书长徐宗威指出,超高层建筑多为全封闭的玻璃幕墙设计,调节室内空气完全靠空调,这将对能源造成巨大消耗。此外,目前消防云梯一般只有100米高,超过这一高度的建筑物发生火灾时将无法有效救援。

　　高楼对生态环境也有不良影响。据报道,上海过度密集的摩天大楼,令地面沉降现象日益严重,平均每年下沉1.5厘米。

　　事实上,当局对各地**的“摩天大楼热”已有体察,并早在2002年**已在加强城乡规划监督管理的通知中,明确批评了脱离经济发展水平和实际需要,搞所谓“形象工程”的做法,要求严格控制超高层建筑、超大广场等项目。

　　然而,不合时宜的摩天大楼仍然屡屡出现,症结在于急功近利、盲目攀比之风。受这种心理影响,企业不顾自身财力和市场需求,一味贪多求大;地方政府则追求表面政绩,不讲求实效,成为“摩天大楼热”的背后推手。

　　与高楼大厦这一“面子”相比,城市的“里子”应当受到更多重视。进入汛期以来,武汉、昆明等至少12个城市在暴雨下内涝严重,动辄“看海摸鱼”,已经给人们敲响了警钟。落实危旧房改造,加强生活污水、垃圾处理、排水系统等必要的市政基础设施建设,改善居住环境,完善城市综合服务功能,才是发展经济切实可行的道路。

　　华中科技大学建筑与城市规划学院院长李保峰指出,“真正的高个子并不需要通过踩高跷来证明。”清洁的空气,放心的食品,比摩天大楼更能体现社会文明程度。

　　中国的“摩天大楼热”该降降温了。