上半年业绩抢眼资金充裕 前五大房企拿地800亿

　　昔日的地王成为今天的豪宅。王荔珏摄

　　上半年销售业绩抢眼资金充裕　下半年土地市场行情业界仍看涨

　　7月9日,在一场耗时5个小时的网上挂牌出让会后,禅城区3年以来**高总价的商住用地,以17.72亿元总价花落越秀地产。业界人士指出,越秀地产在土地市场的“进取”只是房企的一个缩影。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比上涨60%。

　　土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元,而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。记者　王荔珏

　　番禺土地挂牌价

　　未拍已逼地王价

　　近期,广州市继续加大推地力度。资料显示,8月15日,番禺区钟村街汉溪村地块一、地块二两宗二类居住用地将同时出让,而两宗宅地的起始楼面地价都已经高达1.4万元/m2。早在今年5月17日,番禺万博商业区地块四曾拍出14194元/m2的楼面地价,成为番禺地王。如今,汉溪板块土地的挂牌价就已接近番禺此前地价**高的商业地王楼面地价。

　　8月15日,番禺区南村镇万博商业区地块三也将进行出让。该地块建筑面积10万平方米,起始价12亿元,挂牌起始楼面地价也已经破万,达到1.2万元/m2。业界预测,8月份,番禺的土地市场极有可能再现新“地王”。

　　上半年全国306城市卖地1.13万亿

　　日前,戴德梁行发布的研究报告显示,截至今年上半年,一线城市中北京、上海、广州土地市场畅旺,三大一线城市合共成交土地面积达到2282万平方米,远超去年同期。伟业我爱我家数据也显示,今年上半年,全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元,接近去年全年1934.92亿元的水平。戴德梁行统计指出,仅仅是万科、保利、中海、绿地、恒大这前五大房企在半年时间内拿地金额已经接近800亿元。

　　即便是坚称“不拿地王”的**房企万科,如今在土地市场也出手果断。6月27日,万科联手保利以53.7亿元竞得重庆江北区溉澜溪地块,拿地面积逾28万平方米,楼面地价为4340元/m2。7月3日,万科联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块,溢价率达132%,上海年内总价土地出让纪录一周内再度被刷新。7月8日,万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块,楼面地价高达19638元/m2,刷新同区域单价地王纪录。在不足半个月时间,万科一连夺得三宗地王项目,引发市场广泛关注。

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强指出,地方政府推地加快,开发商资金充裕,共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。

　　品牌房企手持大量现金随时出手

　　业界普遍认为,上半年房企拿地热情高涨是源于销售业绩好,有充裕的资金去储备“面粉”。从近期公布的上半年房企销售排行榜可发现,万科、绿地、中海名列销售额前3名,其上半年的销售额分别达到830亿元、653亿元、645亿元。其中,万科的销售金额同比增长更是超过30%。

　　与此同时,很多开发商融资的步伐也在加快。据中原地产5月发布的数据显示,截至5月下旬,包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大**房企融资已达380亿元。

　　有业内人士认为,尽管下半年房地产市场将受到经济低迷、流动性紧缩等众多不利因素的冲击,但随着下半年地方政府加大推地力度,会有更多稀缺的中心区域地块放出,由于品牌房企上半年**跑量,手持大量现金,下半年拿地会处于一个非常有利的位置,因此,预计下半年的土地市场极有可能续演火爆行情,戴德梁行广州总经理黎庆文预测,随着下半年地方政府加大推地力度,会有更多稀缺的中心区域地块放出,下半年房地产市场将会有更多的地王诞生。