年广州楼价大预测：逾92%受访者认为“稳中看涨”

　　看涨

　　C

　　陈溢溢（广州安家世行市场部经理）：

　　“钱荒”直接影响银行的信贷政策，首套房购房按揭实施基准利率将是趋势，放款额度也会普遍紧张。在银根未有放松及未有其他利好消息前，下半年楼市中的刚需市场将维持一定的成交，普通住宅价格仍将继续维持小幅震荡上涨。（陈玉霞）

　　陈育（新浪乐居珠海中山公司主编）：

　　下半年广州房价必涨。广州是四大一线城市之一，但与其他城市相比，楼价一直处于洼地，今年下半年肯定会有一段补涨的行情。尤其是今年广州地王频出，这就是楼价上涨的信号。 （陈玉霞）

　　陈厚桥（高力国际调研与咨询部董事）：

　　下半年楼价会稳步上涨。原因一，第二季度住宅土地市场活跃，品牌开发商积极购地，创下了许多地价新纪录，这将会影响楼盘的定价，消费者也对这种高价楼市逐渐接受。原因二：根据上半年的统计，预售房面积为100万平方米左右，成交面积达到了110万平方米，整体上供需平衡，价格走高仍有需求所在。（詹青 吴斯懿）

　　陈瑞标（广州市五湖四海集团有限公司副总裁）

　　下半年楼价会稳步上升。虽然一手是可以用政府指导价调控的，但二手交易的民间市场价无法控制，预计到今年年底，楼价的增幅将达到政府既定增幅目标的两倍左右。因为在经济环境总体不好的情况下，相比其他的投资方式，房产投资是相对稳妥而且保值的选择。

　　（詹青 吴斯懿）

　　D　　

　　邓浩志（方圆地产首席市场分析师）：

　　今年上半年楼价已经累计有一定的升幅，成交量已经出现滞涨，说明市场整体需求没有进一步扩大，所以推动楼价上涨的主因还是地王导致的。地王的不断出现，导致了全市的估价系统处于一个重建状态。同时，有了限价的“保护伞”，无法看清楼价上涨的真实面目，不能有效地疏导、控制，或会加速楼价的上涨。所以，下半年楼价仍有上涨压力，但涨幅不会太大，在10%以内。 （陈玉霞）

　　H　　

　　黄韬（中原地产项目部总经理）：

　　如果今年下半年没有新调控措施出台，广州楼价还会持续飙升，主要是因为需求强劲，各方预期都在看好。去年年底我们预计今年楼价会升10%，但按目前的情况来看，升20%也是有可能的。（陈玉霞）

　　韩世同（寒桐投资顾问有限公司总经理）：

　　楼价会稳定，正常情况下会呈一定的上升趋势，不过可能会出现有价无市的局面，即楼价上涨，成交量萎缩。如果市场没有出现大变动或者没有大调控政策出台的话，目前来看，开发商还不需要降价出货。

　　（詹青 吴斯懿）

　　L　　

　　刘筱丽（天河区SOHO一族）：

　　应该还会继续上涨吧。楼价的问题实际上是一连串的问题，单纯的房地产调控起不了什么作用，一个病入膏肓的人，吃点药，打个点滴，是无法**的。

　　（陈玉霞）

　　龙斌（合富置业首席市场分析师）：

　　不仅是广州，就是全国的房地产市场，下半年都会量价齐升。下半年整个楼市延续上半年的行情可能性大，应该会是稳中有升的趋势。在现有的市场环境下，调控加码的可能性不大，但绝不可能放松。

　　（陈玉霞 詹青 吴斯懿）

　　赖峥（广州方圆地产顾问有限公司副总经理）：

　　广州下半年楼价还会上升，各种原因交错、综合，会得出微升的结论。广州下半年楼市有利空、有利多，有钱荒、有地王，有各种好或不好的信息，所以下半年楼价更可能是平稳中微升。 （张秀钦）

　　黎文江（合富辉煌首席分析师）：

　　楼价上升有支撑的因素，现在经济要保底，只有增加房地产投资经济才能保底。如果GDP增幅跌到7%以下，楼价才会下跌，要是跌到7%以下，房地产肯定会救市。“钱荒”不等于流动性收紧，首套房的房贷还是会有保证的。下半年楼价可能会被结构性拉低，升幅放缓，但楼价不会跌。 （张秀钦）

　　李天奇（资深商业地产人士）：

　　下半年楼价应该会升，看不到楼价下跌的势头。也许，统计数字会跌，但统计数字很难说，如果看具体的楼盘，楼价还是升的。 （张秀钦）

　　林峰（房地产公司投资经理）：

　　下半年楼价会升，至于升多少，就有很多变数：经济情况怎么样？股市情况好不好？流动性会不会收紧？现在买房，其实都有投资的性质或者想法，如果有其他的投资渠道，也许就有不少买家选择把资金投入到其他投资方式上，所以，下半年楼价走势变数还是很多。（张秀钦）

　　罗靖昊（北京车易闻文化传媒有限公司广州分公司高级客户经理）：

　　楼价嘛，只要出让土地的方式不变，还是会继续上涨的，下半年不要升得太快就好了。各项政策出台都是表面文章，执行不到位啊。如果不是做表面文章的话，广州每平方米的楼价超过2万元了。（张秀钦）

　　黎庆文（戴德梁行广州地区总经理）：

　　下半年楼价总体向上，但涨幅相对上半年会有所放缓。涨幅放缓主要受结构性影响，下半年番禺、花都、白云、南沙等郊区楼盘供应充足，中心城区依然供应紧缺，价格受成交结构影响升幅放缓。不过，个人的建议是“想买就买”，因为从这几年来看，如果没有特别有效的政策，楼价不可能出现逆转。 （詹青 吴斯懿）

　　李詠（资深投资客）：

　　总体看法是稳中有升。理由有四点：**，地价新高不断出现，投资者资金大量投入，从地价和楼价的互动关系来看，楼价也会有所上涨；第二，从目前来看，对楼市的调控动作较少，政策层面态度较温和，楼市还是呈现利好态势；第三，房租处于上涨趋势，市场出现购买和使用等多个需求点，租金上涨，楼价也会补涨；第四，结构性上涨，由于限签等手段只是暂时的，因此政策会部分放开，由于郊区楼价没有下跌，中心区一旦放开，楼价也会上升。（詹青 吴斯懿）

　　廖鹤凯（用益信托理财顾问）：

　　下半年总体看涨。从银根环境看，房地产融资的条件没有改变，下半年会维持上半年的趋势。（詹青 吴斯懿）

　　林木雄（**太平戴维斯中国南区董事长）：

　　由于过去数轮的调控并没有对抑制楼价产生实质效用，政府开始趋向于更多地依靠市场手段来调节，短期内出现新的调控政策的可能性极低。2013年下半年，市场已逐步消化调控政策，在楼价和地价齐升的背景下，购房者对下半年市场看涨预期强烈，成交量在短期内可能会继续上升，成交价也将继续保持平稳上涨的态势。

　　（詹青 吴斯懿）

　　卢航（21世纪中国不动产副董事长及总裁）：

　　下半年楼价向上走的可能性更大。主要源于以下三个原因：**，上半年的楼价呈现上升趋势，“面包”和“面粉”的价格出现倒挂，预示下半年楼价往上走的趋势没有改变；第二，目前一线城市的房租每年都呈上涨趋势，预示着市场需求非常大；第三，尽管金融方面出现一些问题，但以多年的经验来说，若以更稳健的方式投资保值的话，房产仍是目前普通老百姓值得去做的事情。

　　（詹青 吴斯懿）

　　李家豪（大石馆名誉馆长、EMG雅伦格集团总裁）：

　　个人认为，对楼价可以简单地打个比喻，如果说去年是“早春二月，乍暖还寒”的话，那么今天就是“春天已过，已入初夏”，楼价还会如气温一样继续走高。

　　（梁栋贤）

　　梁剑非（**乐器制造企业员工）：

　　只要政府不改变税收政策，只要地方政府的土地财政依然存在，楼价就还会涨，甚至可能会存在报复性上涨，幅度将会很可观。当然，如果楼价过快上涨的话，气球总有一天还是会吹爆的。

　　（梁栋贤）

　　林雪仪（光亚法兰克福展览有限公司市场部国内媒体负责人）：

　　下半年楼价还会涨。一是因为楼价一直都在涨，从来没有停过，惯性仍在；二是中国人传统观念很强，结婚就要买房；三是没有更有效的楼价调控。

　　（梁栋贤）

　　林春（房地产业内人士）：

　　下半年楼价会继续涨。一是由于需求增加，很多资金从实业转向地产投资，房产仍是资产保值、增值不错的选择。二是政策利好，城镇化对房地产业是一大利好，地王频出，“面粉”涨了，“面包”也会跟着涨。但是，中国房地产业政策市的特点很明显，一旦政府动真格，还是会对房地产业产生很大的影响。 （梁栋贤）

　　刘朝晖（欧派家居广东分公司总经理）：

　　我个人认为广州楼价下半年依然是稳中有升，有置业需要的人不宜继续观望，观望来观望去，楼价可能还是会继续涨，还不如趁早出手。楼价稳中有升的原因主要有三个：一是广州还有很大的刚性需求；二是很多人发现，目前还找不到比买房子更合适的投资方式；三是南沙板块的上涨会带动广州整体楼价的提升。（梁栋贤）

　　M　　

　　莫国辉（西蒙兹房地产中国区广东分部投资经理）：

　　我到一些楼盘看房，看到很多楼盘的销售部内的人都很多，并且很多人都说只要房子合适便会出手。现在市道还是不错的，买房的人还是很多。下半年房价会有一点点上升，幅度不会太大。 （张秀钦）

　　P　　

　　彭聪（珠光集团销售管理主管）：

　　下半年广州楼价肯定会涨啦，这是政策加需求共同作用导致的。今年出了那么多地王，市场整体形势都向上。 （陈玉霞）

　　S　　

　　苏敬（玄学**）：

　　广州楼价不会跌，因为广州是风水宝地，吸引来自五湖四海的人到来，不断有购房的新需求。现在很多二手楼都很贵，甚至比一手楼还贵，所以一手楼没有什么理由不升价，就看楼价怎样升、升多高而已。现在房价已经很贵了，就算涨幅只有一点，都会不得了。 （张秀钦）

　　Season（扉艺廊媒介负责人）：

　　我估计下半年的楼价会小幅攀升。虽然我不太懂房地产行业，但直觉认为，国家是不会让楼价真正下跌的，如果我自己有需要的话，也会在下半年买房。

　　（梁栋贤）

　　T　　

　　唐珂（大型房企营销人士）：

　　下半年还是继续看涨，因为积压了3年的购房需求还没有释放完呢。虽然下半年可能有新政策出台，但政策出台到落地起码也有两三个月的见效期，广州楼价向上的趋势不会马上转向，但涨幅可能会变小些。（陈玉霞）

　　看稳

　　C

　　蔡穗声（广东省房地产行业协会会长）：

　　没有哪个神仙能预测楼价的具体涨幅程度，太过**的数字不可靠。下半年楼市存在诸多不确定性，“捂盘惜售”对开发商并没有什么好处，除了资金不能及时回笼外，未来楼价也未必一定会涨，开发商应“该销售就销售”以避免风险。

　　（詹青 吴斯懿）

　　D　　

　　邓亮亮（东环中学老师）：

　　下半年楼价会平稳一些吧。没有大量印钞票了，社会新增的钱没有那么多了，可能楼市会平稳一些。 （陈玉霞）

　　G　　

　　郭永富（广州富涛投资顾问首席分析师）：

　　下半年广州楼价涨速会放缓，相对稳定，2014年年初甚至会开始下跌。涨速放缓主要是因为：银行间的流动性紧缺，很可能令下半年国内市场的资金会相对减少，房企现金为王的情绪会逐渐蔓延；另外，国债期货的启动也会令市场资金分流，流动性减少，楼价涨速就有放缓的可能。 （陈玉霞）

　　H　　

　　何思慧（会展行业“80后”从业者）：

　　我觉得下半年楼价应该会平稳吧。因为政府调控、银根收紧、实业不振、热钱冷却等因素同时存在，大家的心态应该观望的比较多一些，估计下半年买方市场的心态应该更趋于理性。 （梁栋贤）

　　L　　

　　廖运兴（家居行业资深从业员）：

　　个人觉得，楼市会紧跟政策，未来的市场调整会有大变化。下半年的楼价应该以平稳为主，但是，海面风平浪静，海底暗流涌动。

　　（梁栋贤）

　　Z　　

　　詹缅阳（好莱客家居总经理）：

　　现在的楼价让人看不懂。一方面，楼价实际上已经很高了，再涨的空间确实不大；但另一方面，大家确实也没有其他更好的投资渠道，所以钱还是扎堆地往楼市跑。

　　（梁栋贤）

　　看跌

　　C

　　蔡静霞（《房地产导刊》资深记者）：

　　下半年楼价应不会像上半年那样涨势惊人，在第四季度恐怕还将会有所回落。**，银行“钱荒”后，宽松的货币政策或会转为紧缩，若紧缩持续，开发商贷款会受到影响；第二，下半年购房者的个贷审批不会像上半年那么容易，个贷延期会进一步影响开发商的资金周转，为了年终的业绩报表好看，不排除开发商会采取降价或打折促销的方法促进资金回笼；第三，刚需买家或投资人群，在近半年时间已经出手，到下半年，后续承接力恐将不足。（陈玉霞）

　　D　　

　　董易奇（**堪舆家、易奇八字软件创始人）：

　　1984年至2023年八白土星当旺，都是土地房屋走高升值的大运势。进入2013癸巳年后，八白土星飞到艮宫，它所代表的房地产可得年太岁相助，全年会有比较明显的高升。但下半年五行水旺，楼价会有微跌。 （詹青 吴斯懿）

　　L　　

　　李东明（**周易学者）：

　　我们现在所处的下元八运中，八白土星代表着房地产业。从今年下半年的流月飞星来看，八白土星在农历九月、十一月和十二月均不得助，楼价有下降趋势，尤其在农历十一月和十二月，下降会更为明显。 （詹青 吴斯懿）

　　W　　

　　吴越（太极计算机股份有限公司广州区域经理）：

　　关于下半年的楼价，我觉得会跌一点点。主要原因在于抓腐败，如果贪官都把房子吐出来或者不敢再轻易购房，那楼价就有下跌的空间了。 （梁栋贤）

　　Z　　

　　朱欣苑（经纬物业顾问事业部总经理）：

　　预计下半年社会的流动性仍属紧缩状态。因此，尽管有持续的住宅热销，有地王的不断出现，下半年楼价继续上行的空间已经不大。当行业资金面紧缺，在9月份、10月份货量相对充裕的背景下，广州楼价在第四季度可能下跌。（詹青 吴斯懿）