上市房企中报预告超四成预喜 行业集中度将提升

　　据Wind资讯数据统计，截至7月18日，A股房地产板块已有61家上市房企发布2013年中报业绩预告，其中，29家上市房企中报业绩“预喜”，占已发布业绩预告上市房企总数的47.54%；20家上市房企中报业绩“预亏”，占已发布业绩预告上市房企总数的32.79%。

　　值得关注的是，中报业绩“预喜”的上市房企**梯队，仍旧由“万保金招”等大型房企领衔；而在“预亏”的队伍中，则多由中小型房企“垫底”。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对《证券日报》记者表示，“上市房企业绩出现分化是市场可以预期的，中小房企盈利水平下降，大型房企依然傲视群雄，房地产行业资源整合及行业集中度正在加速调整”。

　　以招商地产[微博](26.95,-0.67,-2.43%)为例，截至目前，公司预测2013年中期净利润可达25亿元-26亿元，同比增长105%-113%，名列A股已发布中报业绩预告上市房企“净利榜”榜首。公司称，“业绩增长的主要原因是报告期内结算面积较上年同期大幅增加，营业毛利及净利润相应增长。整个上半年，招商地产实现签约销售面积136.05万平方米，同比增长16.34%；实现签约销售金额199.66亿元，同比增长23.77%”。

　　在韩长吉看来，大型房企得益于融资渠道、资金实力等有利因素，可以充分享受到供不应求，即外来人口持续增加，住房、商业地产、投资等需求拉动的市场福利。中小房企则倍感压力，受到楼市调控的冲击，资金链承受巨大压力，加之经营管理不善等因素，很多小企业或面临兼并收购的命运。

　　而即便是在国内宏观经济景气度下滑，未来楼市调控将会持续的大背景下，“**”房企们仍旧没有停歇“囤地的脚步”。

　　6月27日，万科联合保利以53.72亿元摘得重庆江北区溉澜溪组团地块，刷新了2013年重庆总价地王纪录。7月3日万科在上海又以总价48.7亿元成功竞得一块商住用地，溢价率高达88.6%。随后的7月8日，万科在广州以6.03亿元的成交价把广州荔湾区的新地王收入怀中。而中海地产更是在7月11日、7月12日，在上海、合肥连续拿下3宗地块，累计耗资68.67亿元，平均溢价率达64%。

　　当然，大型房企们在土地市场上的抢眼表现，主要取决于其自身实力。但与此同时，一些大型房企多在一二线城市深耕布局。而一二线城市房地产市场依然强劲，中小房企却只能分食受经济发展程度限制的三四线城市，这也是A股上市房企业绩发生分化的原因之一。

　　韩长吉认为，由于国内宏观经济景气度下滑，中央明确提出调结构，盘活存量。房地产市场也面临结构的调整，市场增量的调节。盘活房地产市场存量，打破供求失衡的格局将成为未来调控的重点。随着金融系统的收紧，美国QE政策的退出，中小房企融资难度和成本将增大，优胜劣汰不可避免，行业集中度将进一步提升。