业内人士：一线城市房价上涨动力较足

　　国家统计局15日发布1-6月全国房地产市场运行情况。数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，同期的土地成交价款3699亿元，增长7.5%。地价上涨态势明显。

　　业内人士认为，尽管从整体数据来看，全国商品房待售面积有所增加。但随着供应端各项指标尚未完全改善，以及土地市场价格信号的影响，未来热点城市的供需形势仍堪忧，房价上涨动力较足。

　　下半年楼市成交量

　　仍将平稳增长

　　国家统计局发布的数据显示，上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点，这也是该指标连续两个月出现回落。中原地产市场研究部总监张大伟认为，房地产投资冲高回落，主要原因是一季度冲高的成交量透支市场需求，叠加信贷政策收紧影响了投资继续放大。

　　尽管房地产投资增速回落，但其余几个指标已有所改善。数据显示，1-6月份，房地产开发企业住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。上述指标增速均比此前有所回升，意味着短期内整体市场供应无虞。数据还显示，6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米。

　　上半年，房屋施工面积与房屋新开工面积等两个指标始终维持平稳低速增长，说明房企对后市持看稳的态度，这也预示下半年楼市成交仍将持续平稳增长。

　　从成交量数据来看，尽管有“新国五条”的影响因素，但上半年楼市成交量仍达到近几年来的**水平。数据显示，1-6月，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%；商品房销售额33376亿元，增长43.2%。

　　对于下半年市场走势，中国指数研究院的分析认为，下半年仍将是重点城市的推盘高峰，全年增长无忧。在推盘力度加大的带动下，多数城市下半年成交量仍将好于去年同期。

　　土地市场发展存长期隐患

　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。“量缩价涨”无疑已成土地市场的主旋律。

　　中国指数研究院的监测显示，上半年，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨36.6%，溢价率为14.5%。其中，二季度住宅、商办用地溢价率均为近两年**高值。从5月开始，北京、上海开始出现多轮竞价、高溢价等现象，并催生数宗单价和总价“地王”。

　　值得注意的是，土地市场的高溢价更多体现在一线城市和部分二线城市。由于多数二三线城市的高库存，区域土地市场仍然偏冷。上述机构的观点称，二季度全国**城市住宅用地楼面均价与百城平均水平差距进一步扩大，溢价率则持续高于百城平均水平。

　　高和资本董事长苏鑫表示，“地王”大多出现在北京、上海等一线城市，而且竞买者多为品牌开发商。这背后暗含着两层信息：一是各大房企总体看好房地产未来的市场前景；二是同时也看到房地产行业的风险不断累积，开始思考避险。

　　房企考虑避险更多是看到政府当前的调控方向——将资金从房地产市场推向实体经济中，这可能导致房地产业出现一定程度的“钱荒”。在这种情况下，苏鑫认为，未来土地价格将继续呈现“跷跷板现象”，即核心城市土地价格继续高歌猛进，部分二三线城市则趋冷。受此影响，房价也可能呈现“跷跷板现象”，即核心城市的商办物业价格将再次明显上涨，而供应量巨大的二三线城市价格将出现下滑。

　　土地市场的另一隐患可能影响到长期的房价走势。自去年2月以来，房地产企业购地面积已连续17个月为负增长，尽管近期情况已有所改观，但市场的长期供应无疑已经受到影响。多家机构认为，从长期来看，土地稀缺的局面还将存在，房价仍有上涨动力。