赛瑞小区电梯坏了难修 物业让业主凑钱修电梯

近日，人民路赛瑞小区的居民正在筹备成立业主委员会，以解决小区管理无序的局面。据居民反映，小区电梯经常闹罢工，居民交了电梯费，物业却不给维修。对此，物业公司称该小区6年欠了100多万元的物业费，而且电梯设计不合理，耗电多，有时候收上来的电梯费都不够日常的维护成本。现在小区业主忙着成立业委会维权，物业公司忙着撤离止损。

物业让业主凑钱修电梯

 “我们小区的物业不作为，收了那么多年的电梯费，电梯坏了还让我们业主掏钱修。”7月10日，赛瑞小区的居民说。据该居民介绍，小区已经建成6年多，楼里的两部电梯经常罢工，怎么维修成了问题。由于费用来源的争议，导致电梯的维修拖拖拉拉，住在高层的居民遭了罪，经常爬楼，年轻人还行，老年人就受不了。“我们每月都要交电梯费，交了这么多年，该用的时候，物业不用，反而问业主要钱修，这是什么道理？”该居民气愤地说。

电梯费去哪里了？7月10日上午，记者来到赛瑞小区。刚进小区，就看到悬挂的选举成立业委会的横幅。在宣传栏里贴出了一张物业公司的公示，令人意外的是，该公示是关于物业公司要撤出赛瑞小区的事。现在的物业公司叫做“四方区中部房地产物业管理中心”，公示中提到了多项撤离小区的理由，其中就包括电梯维修问题。“近段时间，小区电梯钢丝绳出现断股、起刺等现象，更换费用本应由业主分摊，但公示后，业主拒不交费，我公司为了业主的安全，暂时垫付资金，将部分电梯的钢丝绳予以更换”，除此之外，还有其他几项原因，导致“物业服务收不抵支，巨额亏损，难以为继”，将会在本月31日停止提供物业服务。

业主以前交的电梯费呢

“修电梯的时候，物业问我们要钱，大家觉得没道理，就不给，物业就拖着不修。我就不明白，我们交了电梯费，凭什么还让我们出钱？”小区居民季大爷说。在小区的物业中心，记者采访到了负责人陈经理，她告诉记者，物业工作不好做，公司撤出小区也是迫不得已。

 陈经理介绍，小区建筑面积总共11万平米左右，除去网点房和一二楼住宅的面积，需要交电梯费的面积约7万多平米，按照青岛市每平米4毛钱电梯费计算，每月能够收将近3万块钱的电梯费。“3万块钱是理想状态，但是小区交电梯费的比例只有70% ，物业每月只能收上来2万多块钱，剩下30%的业主不交。我们不怕业主质疑，公司都是有账的。”陈经理说。

 电梯费收了之后，又是怎样使用的呢？“电梯费是专款专用。按照青岛市的规定，其中一部分拿出来，用于电梯的日常运营和维护。”陈经理告诉记者。小区内一共有24部电梯，每个月各进行2次例行维护，费用是300元，加起来就是7200元。除此之外还有电费。“小区公共部分的电费，多的时候一个月能到10万，其中电梯的电费又占了大头。开发商交付的电梯，设计不合理，两部单独的电梯，有的上楼或者下楼时，两个电梯的按钮都按，这耗电量太大。收上来的2万多的电梯费，有时候真不够用。”

修电梯物业垫了3万多

 陈经理边翻看账本边解释：“有时候，电梯费除去日常的成本之外，会有结余，但是我们不能随便就拿来修电梯。这笔钱是由物业保管，但是使用权则归业主。问题来了，现在小区没有业委会。按照规定，得不到居民一致的同意，我们也不敢私自动这笔钱。”

 记者查阅了2011年3月1日颁布的《青岛市电梯安全监督管理办法》，其中第二十六条提到，“实行物业管理的电梯，业主应当按照有关规定向物业服务企业交纳电梯运行费；对不按规定交纳的，由物业服务企业依法追缴。电梯运行费用于相关电梯日常管理、维护保养、直接物质损耗以及电梯检验等费用。电梯运行费应当单独立账专款专用，出现结余的，应当结转使用，可以用于电梯的更新、改造和维修，不得挪用。”

 得不到业主的同意，电梯费不能动用，那电梯坏了谁出钱呢？物业建议业主共同分担。但是业主坚持认为，交了电梯费，没有义务再出钱。在这种情况下，物业公司做出了让步，垫付了3万多元的维修费用。直到今天，这部分资金由哪方来填补，仍无着落。事实上，物业被欠的何止是3万块钱的电梯维修费，还有金额巨大的物业费。“物业费每月每平方米0.45元，只有70%的业主交物业费，6年下来，其他业主欠了100多万物业费了，这个我们都有登记。”由于月底就要办理交接，物业公司已经开始结算账目。陈经理说道：“希望业委会成立后，能够起到作用。”