房子莫名漏水 维修谁该买单？

　　本报讯 (记者郭晓华韩睿见习记者曹婧文/摄)“刚住了一年多的新房，因为暖气管道漏水，地面被刨开，厨房内一片狼藉，虽然暖气管道已经修好，但因漏水造成的损失到底该由谁承担。”3月18日上午，家住尖草坪区龙城小区的张女士致电本报称，事情发生后，她找过物业，但物业称责任不在他们，而拨打开发商的电话却一直无人接听。3月18日下午，记者来到位于龙城小区 B2 座十层张女士的家里。只见厨房门前近一平方米的地面被抛开，埋在水泥地内的白色管道暴露在外，渗出的水还未完全干透。再看厨房内，一片狼藉，橱柜被挪开，地面同样被刨开。看着眼前的景象，张女士一脸愁容。

　　“3月13日晚7时许，楼下住户发现厨房顶上漏水上来敲门，我才知道管道漏水了。”张女士说，之后他花了800多元顾了两名工人将地刨开找漏水点，才发现原来是暖气管道的接口没有接好。她向小区物业反映这一问题后，物业的几名维修工作人员对漏水暖气管的接口进行了更换。“雇用工人刨地和重新铺砖的费用**少也得两三千元，管道接口出现漏水应该是施工质量的问题，造成的经济损失理当由小区物业和开发商承担。”张女士气愤地说，当她向小区物业要求赔偿时，物业却称责任不在物业和开发商，而是由于张女士在入住时，没有按照合同要求对管道进行打压，现在张女士已经入住一年多，因此无法断定漏水原因是谁的责任，所以不能给予赔偿。随后，记者来到该小区物业公司了解情况。说明来意后，该物业公司的负责人说：“交房时，合同中已经写明，在对管道进行打压时，如果发现有漏水的情况及时通知开发商进行处理。现在住户已经入住一年多，无法确定漏水原因是住户装修造成的，还是铺管道时接口没接好，因此责任无法认定。而且在了解到住户家漏水后，我们派出了维修人员上门服务，及时对漏水管道进行维修，我们已经做了我们所能做的，现在住户要求赔偿，我们认为这个要求很不合理，所以不会进行赔偿。”

　　那么，关于房屋漏水的维修究竟谁由该买单?记者就此问题咨询了相关律师。对方表示，这个责任认定应该是将管道的施工方、物业和居民三方叫到一起，共同来勘察管道是否被居民装修时改动或破坏过，如果有，则由居民承担主要责任。如果没有，那就要看管道出问题时是否在保质期内，如果在，施工方就应承担相应责任，与住户协商解决此事。

　　作者：记者郭晓华韩睿见习记者曹婧