去年全国土地出让金降11% 大房企拿地同比猛增

　　一度压抑的土地市场在2012年下半年逆转。

　　来自伟业我爱我家的统计显示，2012年，306个城市土地交易30513宗，土地出让金19672亿元，与去年全年相比仅减少11.8%。

　　上半年，这一比例还是下滑三成。下半年开始，随着楼市的逐渐回暖，开发商拿地积极性增加。数据显示，万科、保利、龙湖、恒大四大房企全年土地出让金同比增加55.8%。

　　上述机构同时认为，2013年土地市场呈现供需两旺，**房企拿地重心将重新移回一线城市。

　　龙湖全年拿地金额翻番

　　“土地出让金下降与企业的拿地积极性有关。”我爱我家认为，但这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。

　　该机构的统计显示，2012年万科、保利、龙湖、恒大等全国**企业共计获取268宗，土地出让金1438亿元，与去年全年相比增加55.8%。

　　其中，龙湖全年拿地33宗，土地出让金187亿元，同比增长近109%;保利全年拿地61宗，土地出让金437亿元，同比增长91.3%;万科全年拿地109宗，土地出让金674亿元，同比增长47%。

　　不过，恒大全年拿地65宗，土地出让金141亿，同比小幅减少约4%。

　　截至2012上半年，恒大土地储备总量为1.42亿平方米，较2011年底已经增长了544万平方米。不过，依靠三四线城市实现**周转的恒大，二线城市土地储备却略显不足，近1.5亿的土储中，只有约1700万平方米在二线城市。

　　今年一线城市土地更受关注

　　2012年，由于一线城市地价过高、位置偏远，多数开发企业拿地策略转战二线城市。306个城市土地出让金19672亿元，与去年全年相比减少11.8%。但二线城市年度土地出让金同比降幅仅为2.5%。

　　在过去的两年，省会城市一度成为开发商竞相投资的目标。不过，业内认为，这一现象在2013年也将发生改变，毕竟一线城市空间更大，房价也日趋稳定，利润率会更高。

　　我爱我家副总裁胡景晖认为，2013年各地方政府均将加大土地供应，开发企业2012年业绩优于预期，将重燃拿地热情。基于供需两旺的预期，2013年土地市场成交或一改今年的疲态。而一线城市新房手市场回暖较快，相比之下，二三线城市存在较严重的滞销现象。2013年一线城市土地市场将更受关注。

　　事实上，这一趋势已经开始。保利2012年共进入13个城市拿地，其中三四线城市仅为2个。金地三季度以来拿地也主要集中在已进入的一二线城市。

　　中海外董事局主席孔庆平在2012年下半年的分析也指出，“在如此艰难的市场环境下，在中国大城市的核心区域开发高质量住宅项目是正确的。”

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　　(责任编辑：leonlee07)