此前,国土资源部曾公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据。事实上,本次选取的620个楼盘样本**终得出的结论,也基本和上述数据一致。顺理成章的结论,就是地价在房价中所占的比例不大,高房价的导因不是高地价。
笔者恰好对这21个楼盘的大致情况比较清楚。仔细分析国土资源部公布的采集数据却发现,这个调研选取数据的原则有所偏差,而其**终得出来的结果,也就还需要商榷一下了。
房价是一个动态的数据。也就是说,某个在售楼盘的**终销售均价,需在其销售完毕后,用总销售价除以其所售面积来进行折算,才是其真实的按照面积计算出来的销售均价。但此次国土资源部采集的多数北京楼盘的均价,则是选取了其**高或者较高价格。
比如金隅风麟洲,据国土资源部公布,其销售均价为18000元/平米,楼面地价是3599元/平米,由此得出该地块的地价房价比是19.99%。但是,18000元/平米是其**后一期的售价,属于**高价。而该项目**初开盘的均价仅为12000元/平米左右,此后,该项目的销售均价提高,**后一栋景观**的住宅售价才提高到18000元/平米。分母取了**值,作为比值的地价房价比当然随之降低。
其他入选的一些项目诸如保利香槟小镇、文成建筑等,选取的数据均是较高均价;还有部分项目,尽管售价已经较高,但由于这些项目还处在销售过程中,其**终销售均价多少还暂无结论,在此数据下得出来的地价房价比肯定会偏低。
在房价日益高企的现状下,主管部门来主持**测量,廓清消费者的疑惑,是一件好事。但是,由于选取的数据不科学,计算方法欠考究,得出的数据结论与公众直观感受相去甚远。由此带来的混乱,可能会对调控政策的走向和消费者的消费决策造成不利的影响。