测地价房价比须选准数据

日前，国土资源部公布其调查的620个项目地价及房价对比数据。其中此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例**为14.33％，**高为51.36％，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25％。数据显示，地价房价比**的项目，每平米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14.33％。

    此前，国土资源部曾公布“中国地价占房价平均为23.2％”的数据。事实上，本次选取的620个楼盘样本**终得出的结论，也基本和上述数据一致。顺理成章的结论，就是地价在房价中所占的比例不大，高房价的导因不是高地价。

    笔者恰好对这21个楼盘的大致情况比较清楚。仔细分析国土资源部公布的采集数据却发现，这个调研选取数据的原则有所偏差，而其**终得出来的结果，也就还需要商榷一下了。

    房价是一个动态的数据。也就是说，某个在售楼盘的**终销售均价，需在其销售完毕后，用总销售价除以其所售面积来进行折算，才是其真实的按照面积计算出来的销售均价。但此次国土资源部采集的多数北京楼盘的均价，则是选取了其**高或者较高价格。

    比如金隅风麟洲，据国土资源部公布，其销售均价为18000元/平米，楼面地价是3599元/平米，由此得出该地块的地价房价比是19.99％。但是，18000元/平米是其**后一期的售价，属于**高价。而该项目**初开盘的均价仅为12000元/平米左右，此后，该项目的销售均价提高，**后一栋景观**的住宅售价才提高到18000元/平米。分母取了**值，作为比值的地价房价比当然随之降低。

    其他入选的一些项目诸如保利香槟小镇、文成建筑等，选取的数据均是较高均价；还有部分项目，尽管售价已经较高，但由于这些项目还处在销售过程中，其**终销售均价多少还暂无结论，在此数据下得出来的地价房价比肯定会偏低。

    在房价日益高企的现状下，主管部门来主持**测量，廓清消费者的疑惑，是一件好事。但是，由于选取的数据不科学，计算方法欠考究，得出的数据结论与公众直观感受相去甚远。由此带来的混乱，可能会对调控政策的走向和消费者的消费决策造成不利的影响。