银十接金九大任 房博会能否力挽狂澜

 今年全国的楼市数据都在反馈一个问题：金九的成绩大不如前，成色明显不足，接下来的银十能否担当起重任呢？同时，在10月19号如期举行的浙江19界房博会将拉开国庆后的大幕，这场大戏有望活跃市场指数，带来的各种效益和威力也很客观，我们在期待中，通过一些资料来看清：银十真的能成银么？

首先，十月的楼盘开局不太理想。
经历了**长中秋国庆长假，1号到7号的七天时间里，杭州主城区商品房仅成交了200余套。对比下近五年来的历史数据，无疑成为了倒数**。不管是08年的805套，2010年的299套，还是08、11、12年的230套以上，都牢牢的压制今年。二手房也不客观，仅成交了60套不到，跟以往的相比不言而喻。
楼市成交低迷的原因除了大家知道的调控之外，今年的双节碰头也是主要原因之一，特别是新推的房源数量少，大家宁愿观望，也不想选错位置。同时，面对九月清淡的场面，不少开发商选择推迟上市，这也是为十月做好充分的铺垫和准备。
无独有偶，良渚文化村的柳映坊三期在10月7号的开盘，2个小时以内全部售完，多多少少给杭州10月的楼市带来一丝希望，所以囤货进军银十的开发商越来越多，10月份以后的第四季度一直以来是传统的销售旺季，为了年底销售目标和回笼资金盘底，随着新增供应的逐渐加大，让十月这个银十越发值得期待！

一年一度的房博会，毫无悬念的成为杭州楼市的风向标和指南针，这也是整个十月份**重头的楼市大戏。
为期4天的浙江19界房博会将在今秋举行，根据初步的统计，会有69家开发商、5家中介公司、约150个楼市参展。
相比今年5月的春节房交会，本次的参展数量和规模大大增加，其中开发商的数量接近增加一倍，除了大家熟知的万科、野风、保亿、绿城、宋都等品牌房企，外来的保利、金隅等也会亮相。
从以往的经验，许多新楼盘会借助这个好平台，做为楼市的首映礼，而这些的入市势必会拉动成交量的上升。在房博会给杭州楼市注入强心针的同时，上级的调控决心从“金九银十”一直很强硬，很坚定，考虑到这两方面的对立因素，可能会对刚有点起色的十月楼市起着仰制作用。

**后一个大家很关心的问题，这房价是升还是会降？这也是客观影响十月楼市的不稳定因素。不少开发商按耐不住，急于涨价，会造成不良的影响。今年前三个季度，杭州主城区成交了36059套，仅此于2009年，差不多是去年同期的三倍，这跟开发商的“以价换量”是分不开的。随着这波高峰过去，资金回笼的开发商，涨价的念头也随之而来。而涨价之后，购房者的速度明显变慢，不少已经转化为继续观望状态，这对银十的冲击不小。
当然，也有一些保持理性和清醒，依旧选择以价取胜，不涨甚至跌了一点，比如说凯德·龙湾和华元，其中优惠**的总价减少80万元。类似这样的取舍，将会贡献出相当大的成交量。
存在的即是合理的，也会引起争论。有人认为，在各种因素和调控作用下，加上房博会的效应，预计十月杭州成交量不会太差；也有悲观的看法觉得，目前所剩的有需要的购房者并不多，如果不出现重大的外界因素，第四季度的楼市会沿着九月的痕迹，平缓滑行。开发商回收了大量资金，一般不会选择大幅度降价，而购房者的主流是观望和等待，在这盘博弈中，谁会笑到**后？谁又能成为X因素？咱们拭目以待！