曹建海：房地产过热是中国制造业危机的根源

　　中国房地产过热，中国制造业产生了危机，这二者到底是谁影响了谁?曹建海为您阐述观点。

　　曹建海：我的主要观点就是，房地产过热是中国制造业危机的根源。**近中国经济遭受明显减速的风险，制造业风险明显的回落，汇丰制造业采购经理指数降到了47.8%，这是9月以来的**。另外在珠三角、长三角出现了大量代工企业的停产、破产，特别**的像摩托罗拉和阿迪达斯代工企业合同的停止，导致大量工厂的破产。

　　中国制造业目前比较成本优势已经丧失，制造业的**工厂地位开始动摇，这是成为中国经济减速的重要原因。咸平教授一个**的观点叫做二元经济论，他认为中国经济一头过热一头过冷，呈典型的二元经济。过热的是房地产，过冷的是制造业，并且他认为制造业由于营商环境恶化导致资金大量的流入房地产领域，这是房地产过热的主要原因。

　　他认为制造业危机是房地产过热的一个原因，推动了房价上涨，房价越上涨资金流动越快这是他的推论。我的看法恰恰相反，就是因为房地产过热房，地产的盈利水平太高，以至于吸引了包括制造业在内的其他行业资金大量流入，以致实体经济出现了问题。朗咸平教授本人对房地产业本身一直是持有好感的，并且自己也在很多场合鼓励人们买**房、去炒房，所以某些程度可以理解为，朗咸平教授实际上是房地产业中活跃的经济分子，所以它没有把房地产本身的毒害性。

　　房地产过热的泡沫对整个经济包括制造业在内有很大的毒害性，正是这种毒害性，正是过热引起了投机需求不劳而获，带动了社会上大量的资金向这个地方流入，所以这就成为制造业主业失去优势，主业失去资金。另外一方面我们也能看到房价上涨，地价上涨也引起了租金的上涨，其实使得制造业的工人由原来可能每个月一千块钱可以养活自己还可以有所结余，现在恐怕在上海一些地方，如果收入不到三千是没有办法养活自己的，这里面包括食品的上涨，特别是租金的上涨，使得他们未来生存必须付出更大的代价。这个意义上来看，房地产过热实际上是导致了制造业成本上升的重要原因。

　　所以在房地产过热和制造业危机之间，我们要深刻的清醒的认识到房地产过热是制造业危机的主要原因，要想解决中国的制造业问题继续实现我们制造业的比较优势的话那么需要打压房地产泡沫，使房价有所回归，物价有所回归。当然我们现在看到成本上升但是我们制造业的技术创新能力，价值创新也没有得到提升，所以制造业另外一个方面也要实现自己的集约性的增长，实现自己的技术创新，实现价值创新。