录取季拼房拼钱拼爹拼娃高昂学区房买不买

2012-07-24 来源：房地产时报责任编辑：未填浏览数：未显示中贸商网-贸易商务资源网

核心提示：现在又到了学校录取季，从幼儿园、小学，到初中、高中，各个年龄段的家长都在为孩子上个好学校而努力，为此拼房、拼钱、拼爹、拼

现在又到了学校录取季，从幼儿园、小学，到初中、高中，各个年龄段的家长都在为孩子上个好学校而努力，为此拼房、拼钱、拼爹、拼娃，八仙过海，各显神通。

　　在各路“神仙”中，买套学区房，是解决孩子入学问题的**普遍做法。有钱的父母，买套大的、新的学区房；没钱的父母，买套小的、老的学区房。很多家长相信，现代社会竞争日益激烈，孩子学习和进步从小就不能落后，如果从小学习不好，就上不了好初中；上不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大学；考不上好大学，就找不到好工作，就不会有好前途和今后幸福的生活。

　　在“不要让孩子输在起跑线上”的观点主导下，“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”。学区房的大热，也就不难理解。

　　从下面几位家长的叙述可以看出，买学区房是上好学校的必要条件，但并非充分条件，有时买了学区房，也未必能上好学校。学区房背后，有太多艰难和无奈，堪称一场为了“不输在起跑线上”的豪赌。

　　拼钱

　　提前买学区房

　　在出版社做编辑的董先生，今年女儿收到了高安路一小的录取通知书。董先生本来家住莘庄，三房两厅，一家三口，再加上董先生的父母，其乐融融。

　　2008年，董太太和老公商量，听说徐汇区是全市的教育高地，咱们是不是应该送女儿到徐汇区读书？夫妻俩开始关注和搜索学区房，并**终将眼光瞄准天平街道，理由是这里好学校多。幸运的是，他们很快找到一套急售房，不到50平方米的一房一厅，138万元，对口高安路一小，姚明的母校。

　　董太太本来还有点犹豫：“姚明学习很好吗？打篮球好与学习好有什么必然关系？咱们是闺女，又不可能去打篮球！”当时带看的中介人员介绍，高安路一小是徐汇区“四大名小学”之一，对口的初中也都是名校，夫妇俩很心动，没怎么还价，就买下了这套学区房。

　　女儿3岁时，董先生从莘庄搬到了徐汇，起初很不适应。“住惯了大房子，肯定不习惯小房了。闺女连自己的房间都没有，而且爷爷奶奶也没法跟过来住，他们只能回老家。”

　　尽管如此，董先生夫妇还是认为，这套学区房买得划算，看到身边的朋友为了孩子入学急得团团转，他们更是欣慰：咱们又没啥关系，仅仅靠买套房子，就上个好学校，省心省力，很值！

　　点评：鉴于众多父母大多是普通阶层，鉴于众多儿童大多是普通学子，与找关系拼爹、培养“牛娃”相比，提前三四年买套学区房，也许更值得参考，也更容易操作。

　　拼房

　　有房也找关系

　　刘小姐一心想让女儿上个好学校。今年春天，刘小姐和老公“勤奋”看房，在徐汇区某教育质量较好的小学附近买了一套总价60万元的使用权房。房子年久失修，破旧不堪，但想到女儿的户口有了落脚点，刘小姐还是松了一口气。

　　刘小姐买房动机很单纯，就是要给女儿一个较好的学习环境，望女成凤。有时候，刘小姐也想，60万元不是一笔小数目，用作首付款，在郊区能买一套三室两厅了。而且打听下来，老房子动迁的可能性微乎其微，想靠这套房发财是不可能了，但转念一想，什么都没有女儿上学重要，再说市中心的学区房保值能力强，万一碰到市场波动，不必担心亏损太多。

　　刘小姐还有个烦心事，房子对口小学要求户籍满3年才能入学，而她只满一年，担心买了房未必就能入学。帮助刘小姐买房的房产中介人员安慰她说：“我女儿就在这所学校读书，我们也是户口只满一年，只要报名的孩子不太多，就可以入学的。户籍在这里，怎么会不让上学呢？ ”

　　刘小姐还是不能完全放心，买完房之后，她接下来的头等大事，就是找关系，保证女儿能上这所小学。

　　点评：想上好学校，有学区房是必须的，但不是必然的。总体来说，有学区房再找关系，属于锦上添花，比没有房子光找关系，容易得多。

　　拼爹

　　找到关系上学

　　去年9月，陶先生的儿子顺利入读长宁区某**小学，陶先生形容自己“简直是被剥了几层皮”。

　　陶先生家住松江区，小区里面小桥流水，环境非常优美，女儿的幼儿园就是在家附近。快要读小学时，他们夫妇商定，一定要到市区去读，毕竟市区的教育质量更高，以后读初中、高中也肯定在市区读。

　　就这样，陶先生通过多方打点，层层关系，**终艰难搞定。用他的话来说：“一个小学，几乎用上了所有的人脉资源，打点的钱就不用说了。 ”

　　所托朋友对陶先生说，这个名额真是来之不易，而且有很大的运气在内，今年能搞定，明年就未必能搞定。简单来说，关系很重要，运气也很重要。

　　点评：在中国，关系有多重要和普遍？据说英语中 “关系”一词原来是用“relation－ship”。近年来外国人发现“relationship”已经不能很好地解释中国的“关系”了，索性直接用拼音“guan xi”作为“外来词”来表达中国人与人之间的所谓“关系”。对于众多的普通二代来说，找关系这条路，是所有路途中**不好走的，因为它**不可琢磨，所以参考指数也是**的。

　　拼娃

　　“牛娃”何愁入学

　　参考指数：

　　什么叫“牛娃”？通俗地说，就是比较“牛”的娃娃。更直白地说，就是在各科考试成绩都表现十分突出的孩子。就是在小升初，中考和高考中各大名校主动争抢的孩子。

　　徐小姐本来觉得自己的儿子还不错，儿子6岁多，已经认识几百个汉字，会简单英语对话，会20以内加减法。今年在带着儿子面试各大**私立小学的过程中，才发现什么叫“一山更比一山高”。在面试世外小学的小朋友当中，有个6岁的女孩，据父母介绍，已经认识2000个汉字，过了英语星级考二级，数学会加减乘除，全国钢琴等级考试过了6级。据女孩父母介绍，从出生到现在，他们花在教育上面的费用有几十万元。

　　徐小姐感慨：一方面，没有那么多钱投入到儿子的学前教育上；另一方面，即使有这个钱，也不忍心这样培养儿子。“这样的成绩，意味着平时根本没有玩耍时间。什么都会了，到小学还学什么？ ”但她也不得不承认，这样的“牛娃”根本不用愁入学，因为学校会抢着要。

　　点评：家有“牛娃”固然令人开心，但要明白的是，在考试中表现突出的孩子，在今后人生的大舞台中，未必就表现突出。事实证明，一些在考试中表现不很突出的孩子，在未来人生之路上，有时更容易获得成功。

　　数据看房

　　学区房至少贵10%-20%

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，学区房的保值增值功能毋庸置疑，并且大多数学区房源长期供不应求，尤其是一些名校聚集区域，更是抢手，例如浦东的源深、徐汇中心、静安区等。即便是市场处在低迷时期，区域内的学区房也是众多改善置业者眼里的“香饽饽”，学区房的价格相对于周边同样房龄、品质相近的楼盘有10%-20%的溢价。

　　位于浦东金桥(600639,股吧)板块的次新盘项目证大家园和连城，两者的小区品质相近，均属于该板块内的一线楼盘。从地段位置、生活配套方面来看，连城项目占据了明显优势，但由于证大家园是名校福山外国语小学的对口楼盘，而连城却不是学区房，这使得两者的售价出现倒置现象，目前证大家园的行情均价在2.75万元/平方米，部分房源甚至达到3万元/平方米的价格，而连城的售价在2.7万-2.8万元/平方米之间。

　　“这不是个案，几乎所有的名校周边都存在这样学区资源溢价的现象。 ”21世纪不动产分析师罗寅申指出。在徐汇长桥板块，对口上海小学的长桥一村及五村，其房源均价为2.8万元-2.9万元/平方米，但同处一个区域内的长桥二、三、六村房源在房龄、房型基本雷同的情况下，均价仅为2.1万元-2.3万元/平方米。教育资源的溢价甚至超30%。

　　网友讨论

　　学区房该不该买？

　　正方：买

　　观点：学区房可以自用，还可保值升值

　　emma0510：“孟母三迁”大家都知道，好的学习环境对小孩很重要，如果经济条件有限，可以买套小一点的房子，尽管不能说买了学区房，读了好学校就一定能成才，但能为小孩创造一些好的条件，应该是家长们都愿意的。

　　齐天大圣-阳光：我觉得好的学区，公园绿地，捷运交通，买菜购物，小区管理都是买房的重要因素，买房有一半因素是为了下一代，所以学区当然重要，特别是房价整体下跌时，学区房会比较抗跌。

　　leedom_UK：有必要买，在中国，攀比心理自古到今从未衰减，尤其是独生子女，谁都不想下一代输，若没有学区房这一概念，正如流行语：看未来，就拼爹。

　　benny22231：学区房可以使用，也可以保值增值。

　　Tomyjoy：好的资源总是有限的。

　　×反方：不买

　　观点：学区房太贵，还不如直接交赞助

　　Joy_2：对于经济状况一般的人来说，没有必要买，还不如把钱拿来好好培养孩子。何必为个学区房，搞得那么辛苦？