中关村白领买房需求7万多套

IT人员“包圆”上地东刚需扎堆“再造”热销区

　　中关村白领买房需求7万多套

　　5月27日，位于上地东区域的金域华府·东正式开盘销售。当天共推盘335套，成交312套，整体认购率逾九成,销售金额近7亿。而在购买人群中，来自中关村、上地的IT白领成为主体。

　　“4000余家IT企业，17万名企业员工，约50%以上有购房需求。”只要是位于上地东区域的地产项目销售人员，对这一组数字无不烂熟于心。此数据说的是中国IT精英**密集之地中关村和上地区域的置业市调数据。这一带有着上地信息产业基地、中关村软件园、中关村西区、航天城、中关村生命科学园、永丰高新技术产业基地、清华科技园等7大科技产业园区。

　　按照上述数据粗略估算，中关村和上地区域约有7.5万套购房需求。而截至5月14日，北京市新建商品住宅存量为79903套，两者相差不足5000套。或许这样的比较不够**，但这一带IT族群的置业需求集中，并且量十分大，已是业内公认的事实。

　　“这一轮楼市调控产生了一个非常突出的现象，就是刚需置业扎堆之地，得到**发展。比如上地东，据我所知，这一片甚至有项目高达70%以上的买房者，都来自中关村、上地一带的IT白领。”伟业顾问副总经理梁炜表示。

　　联通海淀昌平多项利好叠加

　　除了地理位置邻近，四通八达的交通网络无疑是此区域吸引IT白领置业安家的关键因素。上地东区域汇集了13号线、昌平线、8号线三条轨道沿线，并且毗邻京藏高速和京包高速，从上地东到达中关村软件园、中关村核心区、五道口、西直门、国奥、望京等区域十分便利。而在此基础上，昌平线还将继续南延，与10号线、2号线交汇，直通积水潭，到内城的时间将再次缩短。

　　上地东区域的另一个独特之处，是融合了海淀、昌平、西城等三区优势和发展利好。除了邻近海淀的中关村、上地区域以外，根据中关村北扩战略，海淀北部新区将和昌平产业园区对接东西带，融合南北链，共同打造北部研发产业集聚带，海淀、昌平两区已形成深度联动，而上地东区域，正是西邻海淀中关村区域、北望昌平产业园区，并且内接中心城区的黄金地带。

　　IT白领聚焦人人都是潜在买家

　　近两年来，上地东区域陆续上市了住总万科·金域华府、上林溪、领秀新硅谷等项目。

　　其中，住总万科·金域华府一期千套房源、20亿元货值已售罄，成为区域内房源套数和总货值的双料销冠。这也是2011年北京实行限购政策后推向市场的项目中，首批实现售罄者。据了解，该项目70%以上的购买者都来自中关村和上地区域。

　　从上地东区域主要在售项目的来访来电内部分析报告得知，多个项目来电来访咨询购房者中，来自中关村区域的平均在80%左右，**高的住总万科·金域华府项目则达到了85%。

　　中关村某大型IT企业人力资源负责人接受采访时表示，“中关村核心区住宅的供应量有限，无法满足我们的置业要求。上地东无论是交通便利性还是居住环境，都比较符合我们的需求。”

　　而在北京四方联达房地产经济公司总经理杨少锋看来，近年北京区域经济发展的方向表明，中关村地区和上地及其周边区域的“一体化”发展趋势十分明显，从区域人员构成及其流动的态势上看，中关村、上地周边地区基本上已经构成了一个统一的区域经济板块。

　　项目品质升级紧凑户型受宠

　　北京万科副总经理肖劲受访时表示，“已经售罄的住总万科·金域华府一期是纯住宅，在前期对业主的调研中，我们发现仅仅提供**的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足需求，所以5月27日开盘销售的二期金域华府·东配套自建了集合大型超市、百货店、精品店、便利店、美食餐饮为一体的20万平方米商业综合体，满足项目以及区域人口的综合性购物休闲需求。”

　　相关市调表明，目前市场上三居户型多为130平方米以上，不一定符合IT族群置业的性价比要求，一些项目也据此作出了升级与调整。金域华府·东就是80-116平方米的两居至三居户型。“这样的紧凑户型不仅满足了业主为孩子留一片天地，以及与老人同住的需求，更满足了更多空间的高性价比需求。”项目负责人表示。