究竟未来的房地产调控政策走向如何?日前,住建部政策研究中心主任秦虹接受证券时报记者专访时明确表示,房地产调控方向不会动摇,这是毋庸置疑的,政策核心就是要一方面抑制投资投机需求,一方面满足合理住房需求。“支持首次置业的政策,算不上政策转向,调控市场的目的是促进市场健康发展。”她说。
自2011年下半年以来,各地救市呼声此起彼伏。北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等30几个城市出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。
不过,芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策出台几天后均被叫停,而其它超八成地方政府的“微调”政策均被默许,上周扬州出台的个人购房奖励政策至今也未遭到中央叫停。
对此,秦虹表示,公积金贷款额度提高、改变普通住宅价格标准、首套房贷利率优惠等这些政策基本都是针对首次置业的,保护合理购房需求本来就是调控政策的组成部分。调控市场的目的是促进市场健康发展,而不是消灭市场。这次调控包括两部分内容,一方面要控制投机性需求,一方面要保护自住性需求,是一套完整的政策。支持首次置业的一些政策,符合房地产调控政策,算不上政策转向。
“保护支持合理住房需求是调控政策的一个组成部分,中央经济工作会议和今年‘两会’都明确提出要采取有效措施增加普通商品房的有效供应,有供应就需要有需求,没人买供应给谁呀?所以还是要支持普通商品房的购买。地方政府支持普通住房的合理需求是没有问题的,我认为这不是政策方向变化。”秦虹说。
秦虹强调,政策鼓励保护支持合理购房需求的方向没有变,同时,控制投机需求也没有变。芜湖新政被叫停是因为其不论买多少套都给补贴,这跟控制投资性需求有冲突。