龙湖地产2011签约383亿 净利润增53%至63亿

观点地产网讯：3月12日，龙湖地产[简介 **动态]发布了2011年度业绩公告。

公告称，2011年集团签约收入达到人民币382.7亿元，较去年增长14.9%；其中，西部、环渤海、长三角合同销售额分别为人民币174.0亿元、123.7亿元和85.0亿元，分别占集团合同销售额的45.5%、32.3%和22.2%；同时，2009年以后进入的无锡、常州、青岛、杭州、渖阳、烟台等城市2011年销售额为人民币106.4亿元，占集团销售总额的27.8%，而2010年为20.6%。

公告显示，龙湖地产营业额较去年增长59.6%至人民币240.9亿元，归属于股东的溢利较去年增长53.2%至人民币63.3亿元，利润率达到26.3%；倘不计投资物业评估增值的净影响，归属于股东的核心溢利较去年增长74.9%至人民币45.0亿元，核心利润率达到18.7%；发展业务营业额为人民币233.8亿元，较去年增长60.1%。

2011年，龙湖地产实现销售总建筑面积328.62万平方米，较去年增长33.9%；交付物业总建筑面积为193.41万平方米(其中25.59万平方米来自共同控制实体)；另外，项目均价约为13930元／平方米。

在投资物业租金收入方面，2011年龙湖地产的租金收入较2010年增长40.0%至人民币4.02亿元。其中，重庆西城天街[**消息 价格 户型 点评]主力店升级改造完成后，租金收入大幅增65.9%，租金毛利达到80.1%。截至去年底，龙湖地产已开业持有物业面积达43.89万平方米。

在财务状况方面，截至去年12月31日，龙湖地产在手现金从年中的126亿元上升至145亿元，而净负债率则从年中的56.56%进一步下降至43.02%，物业发展业务毛利率从去年的33.3%增长至40.3%，

公告称，2011年，龙湖地产新增收购土地储备总建筑面积为482万平方米。其中51%位于中国西部区域，25%位于环渤海地区，24%位于长江三角洲地区。平均收购成本为每平方米人民币1950元。

关于今年的开工项目，公告显示，龙湖地产目前在售项目达46个，其中有26个项目将于2012年推出新一期新业品；同时，龙湖地产还将陆续推出9个全新项目面市，计划于2012年竣工的物业总面积将达到327万平方米左右。