广东限购第四城市：珠海楼市限购又限价

但实际上，在一线城市限购，投资需求外溢的大背景下，拥有港珠澳大桥、横琴岛开发等概念支撑的珠海楼市可谓热火朝天，统计资料显示，今年1-6月，珠海商品住宅销售均价达到11028元/平方米，较去年均价再度上涨近10%，距离2011年房价调控目标的“红线”仅一步之遥。

    投资客高达七成珠海楼市或遭重创

    作为我国五个经济特区之一，珠海市东与香港隔海相望，南与澳门相连，由于珠海市气候宜人，冬夏季风交替明显，优异的自然环境，不仅让旅游业成为珠海的重要产业之一，同时还吸引了大大小小的开发商前来淘金，

    但与此同时，根据珠海市统计局公布的“珠海市2010年第六次全国人口普查主要数据公报”显示，珠海全市常住人口约为156万人，占全省常住人口总量的1.50%，是广东省常住人口**少的市。

    “珠海的本地人很少，而且大多数都住在村里，很少需要买房的，如今珠海新建的房子大多数是外地人来买，这里不仅云集了来自北京、上海、山西的内地投资客，更不乏来自香港、澳门、**的投资客”，一位珠海当地人士向网易房产表示。

    “常驻人口极低，投资需求过度旺盛，正是造成珠海房价近两年暴涨的**原因”，世联地产首席市场分析师王海斌认为，珠海楼市向来是以投资客为主的楼市，珠海市政府目前的双限行为，其实是未雨绸缪的表现。但对于一个投资需求占据主导的市场而言，一旦限购令出台，投资需求将被赶尽杀绝，市场成交将出现暴跌，这对于珠海楼市的影响远大于广州、深圳等城市。

    但资深房地产**韩世同则认为，当前珠海的限购政策并未考虑购房者以前所有的住房套数，即是说不论以前买了多少套房，目前限购只针对新购的住房套数。另外，由于目前珠海限购主要针对香洲区，所以可以说珠海的本轮限购是温柔版和局部型的限购，此类限购广州、上海等城市也都实施过，但效果都不太好。

    “但限价却会有较大效果”，韩世同补充道，珠海“限价令”规定新盘定价需控制在11285元/平方米以下，这也就促使那些1万2、1万3或更高价的楼盘降价，但另一方面，这种限价也可能会导致一些价格低于11285元/平的楼盘将价格拉高到标准线开卖。