赴美购房团、购房

三月楼市再调查一线城市住宅成交迎来“小阳春”

    春节过后，国内楼市开始一改之前的低迷，多数城市商品房交易量都在增加。而进入3月份以来，不少城市的楼市交易更是迎来了“小阳春”。

    这是位于北京南四环的一个楼盘，一大早，前来咨询买房的人就络绎不绝，楼盘销售人员介绍，虽然去年看房的人也不少，但真正买房的人却并不多，一天能卖3、4套套房就不错了，但今年春节后，每天都能销售出10套左右的房子。

    北京某房地产公司负责人说：“2月份的成交我们大概有1个亿的样子，3月份到现在为止，我们已经签约认购销售有1点4个亿的样子。”

    购房人说：“我也是一直在观望中，现在到这个时候可能这个时候作为买房住的话可能还比较合适，价格如果想非常便宜可能不太现实。”

    北京市房地产交易管理网数据显示，2月份北京新建住宅日均签约296套，同比增长188%，二手房日均签约335套，同比增长835%，而3月份截止到24号，北京新建住宅已经签约11234套，二手房网签量达到14611套，都已超过2月份整一个月的数量。与此同时，其他不少城市的住宅成交量也在成倍大增。上海3月份前20天的商品住宅成交面积已经超过了2月份的成交总量，是1月份全月成交量的1.71倍。深圳市今年1到2月，新建住宅销售面积也同比增加近175%。而成交回升也在二三线城市上演，重庆、天津、成都等地目前的住宅成交面积也都攀升到去年以来的月度峰值。

    北京多个楼盘悄提价

    业内分析，在政府一系列利好政策推动下，08年积蓄了一年的部分买房需求已经开始得到释放，而节后不少楼盘加大降价促销也助推了成交量的放大。不过，记者**近却发现，房子一热销，有的开发商就动起了涨价的念头。这几天，北京、上海、南京等地一些在售楼盘就开始提价了。

    这是位于北京西南四、五环之间的一个楼盘，今年1、2月份，它的成交均价还是1平方米12000元左右，但**近楼价却上涨了近2000元。

    记者问：现在均价多少？

    答：13800元

    记者问：比以前涨了呀？

    答：这个不同的楼本身售价就不一样

    这个位于西长安街延长线的楼盘，也在**近把均价提高了1500元左右。而记者调查发现，目前北京多个在售楼盘都出现了不同程度的提价，幅度在几百至两千元不等，其中多数是之前降价幅度比较大的楼盘。与此同时，上海、南京等地不少楼盘也在涨价。

    而根据国家发改委刚刚发布的全国36个大中城市房价监测数据，从2月份开始，全国新建房价就已经由降转升，存量房价也有小幅上涨。新建商品房集中成交价为5991元/平方米，环比由1月份的下降2.96%，转为上涨0.22%；存量房集中成交价为5933元/平方米，环比上涨1.33%。

    **：楼市“春暖花未开”

    就如同这个季节一样，3月的楼市看起来春意盎然，今年首季成交量回升已是定局，开发商也开始忙活提价，但不少业内人士却认为，“春暖”不一定就会“花开”，楼市复苏还言之过早。 北京房地产业协会理事李文杰(李文杰博客)：虽然**近成交量有所上升，但要看跟谁比，跟前些日子比可能还行，但比起**火的时候差距还是比较大的，因此我认为在这种情况下，市场并不支持房价的上涨。

    南京苏鼎房地产研究所宋坚(宋坚博客)说：“不要因为房子卖得好了开发商盲目估计了形势，把价格上升，而且尤其是上升速度太快的话，就可能破坏目前的这种房地产的大好形势。”

    不少业内人士指出，希望开发商认清局势，不要盲目涨价，如果房产市场不支撑提价的话，不排除一些楼盘有出现滞销的可能。像前段时间，南京持续热销的江北板块一些楼盘，就因为开发商涨价，目前成交量已经开始回落。业内普遍认为，虽然国家出台了多个利好举措，市场也存在一定的刚性需求，但楼市是否真正回暖，还需要一定时间，参考多种因素而定。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客)说：“这两个月(房价)环比下降的速度在放慢但是能不能**止住了恐怕还要观测一两个月现在看来还有些压力下行的压力还是存在的我认为这是一种回暖的迹象真正谈回暖可能为时尚早。”

    李嘉诚：如果财政不错现在买楼合适

    受金融风暴影响，一段时间来，香港楼市也在进行调整。不过，亚洲商界标志性人物李嘉诚近日表示，对香港楼市非常看好，还说投资者现在如果口袋有钱，买楼买**都是可以的。

    81岁的李嘉诚在回应未来经济前景问题时表示，不敢讲经济是否已经见底，但是中国深厚的经济基础，加上中央力度空前的投资和促进内需的措施，将使中国经济复苏的速度比**其他国家更快，他相信四、五月份经济情况就会有所好转。同时，李嘉诚对香港楼市走势也仍抱有信心，他表示就近期情况来看，可以考虑长线投资。

    香港长和系主席李嘉诚说：“今日环境比较几个月前，在融资、楼宇按揭方面，比几个月前好了很多，几个月前我们需要为客人找银行做按揭，今日已完全不用，银行亦需要按揭生意，所以银根亦松了，所以这是好现象。”