“留学归来”的赴美购房团学到了什么？

算起来，“前后11天，辗转美国五大城市，结果没有成交一套房子”的“赴美购房团”回国也多半个月了，而追着赶着“团员”后头访问“赴美心得”的媒体还是挺多，扒拉扒拉近日连篇累牍的采访，兴许咱们能看出点别的——比如，“赴美购房团”出去这趟虽然没带回一把房门钥匙，可都学到了什么。

    就以购房团中惟一的南京人孙先生为例吧，前两天他在接受南京媒体采访时这么说：一到洛杉矶，他就忙着打听美国的房价到底跌了吗，结果接待方搁欢迎会上的一席话让他的心都凉了——原来，对方兴致勃勃地介绍了洛杉矶乃至美国的房地产状况，告诉他们，自打金融危机，美国房价落到了10年来的**点，平均跌掉15%了。但在孙先生看来，“美国的楼市很成熟也很规范，这么多年来房价一直很平稳。对美国人而言，15%就是一个天大的、难以承受的跌幅了。但对习惯于几十个涨停板或几十个跌停板的中国人来说，这样的跌幅是没有吸引力的”。

    “价格落到了10年来的**点，平均跌掉15%”，这可谓是对一个“很成熟、很规范”市场**的注释了：对欧美乃至日本来说，在经历过许多个完整的房地产周期之后，无论是市场还是人们的心态实际上都已经比较成熟了。泡沫吗，一定是有的，但泡沫相对来说是稳定的。

    跟所有交易一样，当大多数交易者多次参与交易、积累了经验之后，价格泡沫是在慢慢减少的、大家脑门子发烧的热度是在慢慢降低的、判断力是在慢慢提高的、投资损失是在慢慢减少的——这跟每次股市泡沫中，交学费**多的都是很“愣”的新股民道理是一样的。在经历了多个周期的折腾之后，人们会发现，虽然接下来还是会有一个个的周期，但每个周期的时间越拉越长，起伏越来越小，从大面儿上来看、从中长线来看，投资收益也就是跑赢物价、风险较小，而不是收益很大、风险很高——但遗憾的是，这样的稳定离咱们国内的楼市还很遥远，而无论是对中国楼市、中国**还是中国老百姓而言，完整的房地产周期经验都还是缺乏，所有人都没有经验、所有人下判断都挺难、所有人的判断您都只能听一半儿。

    也是前两天，某**地产学者在中国房地产高峰论坛上发表高论说，“现在离婚率比以前高很多，理论上是需要两套房子的；时下未婚同居的人大量增加，同居是需要房子的；很多大龄青年过去是和父母住在一起的，现在大龄青年都是在外面住，在外面住是需要房子的；现在有的人有两个三个家庭，都是需要房子的——需求这么大，中国房地产市场是基本不存在泡沫的”——此番高论真是跟之前某房地产大腕“未婚女青年推高房价说”有的一拼了。而当咱们的**学者们见天不干正事死活跟结婚证较劲——当然，这结婚证，您有还是没有，都是会推高房价的，咱们的房地产市场能算成熟吗？

    也是前两天，媒体曝出了“全国首例住宅用地续期事件”。立项于1989年的青岛阿里山小区当时正赶上当地土地使用权出让试点，土地使用期限设定在了20年。20年一晃就过去了，该小区业主开始为“续期”交钱犯难。按当地有关部门刚出的“临时解决方案”，一个100平方米的住房续期需交6万元。当大多数人还在为“70年是不是还远着呢”、“70年后我还得再为我的房子交多少钱”、“儿子四五十岁那会儿是不是还要为我买的房子掏钱”之类权利问题迷惑、郁闷、争论的时候，咱们的房地产市场能算成熟吗？

    作为“购房团”“团员”，孙先生说，美国当地媒体对“购房团”穷追猛打的采访让他们有被当做“救市主”之感，这话咱们不妨当做笑谈，相信人家只是想知道中国人的钱包里到底有多少钱，咱们大可不必给人爆发户出门之感，相反，出去这趟发现咱们自己很不成熟、“可能不差钱但压根儿没有经验”，那倒是挺宝贵的经验。