房地产两大**榜单出炉 万科恒大保利占据前三强

　　昨日，中国指数研究院等发布“中国房地产TOP10研究组”榜单。而在几天前，中国房地产测评中心发布房地产开发企业500强榜单。房地产行业在一周内连续公布两份业内具有**的**榜单均显示，从综合实力上看，万科、恒大、保利占据前三强。2012年，中国房地产企业竞争已从百亿级跨向千亿级。随着房地产调控持续，楼市进入微利时代，开发企业利润空间持续收窄，满足刚需依然是房企赢得业绩增长的生命线。

　　万科恒大垄断销售额前两名

　　中国指数研究院榜单显示，2012年中国房地产百强企业全年实现销售达到1.9万亿元，销售面积达到1.9亿平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于全国平均水平6.7和22个百分点，市场整体份额达到29.6%。

　　中国房地产测评中心500强榜单则显示，2012年前10强房地产开发企业销售总额已达到7973亿元，占500强销售总额的32%，占比较2011年提升4个百分点;销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点。

　　从上述两份榜单均可以看出，在2012年房地市场中，排名靠前的房地产开发企业发展速度快于市场平均水平，房地产市场的集中度在上升。

　　强者愈强的房地产行业趋势在加剧，这一点在上述提及的综合实力前三名的公司中体现更为明显。上述两项榜单均显示，万科、恒大、保利占据中国房地产百强企业综合实力前三位，处于行业的**领导地位。万科2012年销售金额达到1412亿元，近年发展势头迅猛的恒大2012年则收金923.2亿元，尽管两家企业去年业绩基数已较大，但市场表现仍大大优于同行。

　　满足刚需是业绩增长的生命线

　　报告也指出，2012年，整个房地产行业的竞争已从百亿级的竞争态势转向千亿竞争，优势**房企凭借规模与品牌优势，所占市场份额不断提升。在未来很长一段时间内，房地产调控仍将会持续。随着楼市进入微利时代，开发企业利润空间持续收窄，满足刚需依然是房企赢得业绩增长的生命线。实施薄利多销策略，能更有效地控制成本，同时不断创造新的利润增长点的房企，在未来竞争将取得更大主动权。

　　成都房产经纪协会副会长刘应忠表示，目前房地产竞争越来越激烈，虽然市场集中度有所上升，但离大房企垄断整个市场的局面还有距离，中小房企还是有自己的出路。“在价格定位、客户群体上的定位不同，中小房企仍然有自己的发展空间。但可以肯定的是在房地产竞争中，房地产企业的品牌效应越来越重要。”

　　中国房地产测评中心500强榜单

　　2012年前10强房地产开发企业

　　销售总额已达到7973亿元，占500强销售总额的32%，占比较2011年提升4个百分点

　　销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点

　　_　榜单数据_

　　中国指数研究院发布的榜单

　　2012年中国房地产百强企业

　　实现销售达到1.9万亿元同比增长16.7%销售面积达到1.9亿平方米同比增长23.8%市场整体份额达到29.6%营业收入均值达到180.2亿元同比增长37.3%净润均值为25.2亿元同比增长20.5%