国五条地方细则出台时限将至 92岁老人排队过户

 

　　李小萌：

　　“国五条”一出，市场真的是应声而动。除了刚才短片当中看到的这些乱象之外，也包括一些地方新房的价格上去了，房租上去了，因为二手房交易受限了嘛。

　　我们看到一些图片跟刚才的片子当中也是异曲同工。比如说：像这样拥挤不堪的交易大厅;像这种非常疲惫不堪的昼夜排队的这样的一个状态;更让人觉得拍案叫绝的像这样的一个牌子立在了上海市的一个民政局的婚姻登记的大厅里面，“楼市有风险，离婚需谨慎”。要是以往，这十个字简直就是风马牛不相及，而当“国五条”出来之后，它就有了存在的道理，为什么呢?我们来看看。在3月6日这一天北京的离婚数是高达1000例，比平时多出了一倍。同一天在南京离婚人数达到294对，是平常的两倍。为什么要扎堆离婚?这里面我们就说说避税的一个方法，就是说现在新的规定是二手房交易差价20%将被作为个税给征收掉，而人们发现以往的规定当中还包括了，就是一个家庭**的住房五年以上交易的话是免征个税的。那么好了，如果一对夫妻手里有两套房准备卖出一套，俩人把婚一离，一人一套，一卖，这十几万、几十万的税就避掉了，收益就到自己手里边了，至于说这中间的伦理人情伤到了哪儿，就是各自甘苦自知。

　　像这样一个情况的出现，本来指望各地的细则一出台，这样令人哭笑不得的一幕一幕能够有所缓解。但是当广东的实施细则出台之后，人们发现**的问题似乎并不能够找到更准确的答案。继续来了解。

　　解说：

　　“各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品性住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布”。按照2月26日，**办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，**近一段时间，又将是各地密集出台房地产调控实施细则的时刻。二手房交易个税、二套房贷限购范围，新的调控政策又会如何推进?广东**个接过“国五条”接力棒，率先撩开了地方细则的面纱。

　　(字幕提示：2013年3月26日 新闻)

　　主持人：

　　那么就在昨天的晚些时候，广东省在全国范围之内率先发布了“国五条”的地方配套细则。

　　解说：

　　1376个字，这份被媒体公众称之为“粤五条”的通知，就发布在广东省政府网站上。而对于“国五条”中，充分发挥税收政策调节作用，二手房交易20%的个税如何执行的问题，“粤五条”里规定：严格执行国办发(2013)17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。另外，对于如何坚决抑制投资、投机购房需求。细则条款中规定：房价过快上涨的地区，要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施。而对于这一表述，也有人提出了疑问。

　　韩世同 北大公共经济研究中心研究员：

　　到底谁来界定这个房价上涨过快呢，是由国家还是由省，还是由本地城市来界定，这个不太清晰。

　　解说：

　　从“国五条”3504个字到“粤五条”的1376个字，在其他城市都还没有动作前，作为**地方楼市调控细则，广东发布的这份《通知》成为了这两天媒体、公众、中介、地产商、业内人士各方集中关注点评的焦点。

　　叶檀 财经评论员：

　　紧扣“国五条”的要求，不功不过，没有推出自己特别创新的或者特别严厉的举措。

　　马光远财经**：

　　从**条到**后一条本身来看的话，都是一些原则上的要求，不是一些执行层面的一些东西。

　　宋丁 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任：

　　我个人认为，它对于中央“国五条”传达和落实的象征意义高于实际意义。

　　解说：

　　房地产市场大家**能听到争议。广东之后，全国其他地方“国五条”细则何时出台?特别是北、上、广、深四个一线城市的具体内容，大家都在热烈讨论。

　　而更受关注的是北京版细则出台，北京市住建委的有关人士表示，目前还没有具体时间表。就在26日下午，广州市政府新闻发布会上，媒体记者对常务副市长陈如桂的**个问题就是关于“国五条”细则如何出台?

　　陈如桂 广州市常务副市长：

　　至于调多少目标为合理，我可以告诉大家，我们市里有了方案，但是没有审定。

　　李小萌：

　　广东“国五条”的出台可以被看作是各地出台细则的一个序幕被拉开了，但是人们**的像这20%如何操作，限价的目标是什么，二套房贷如何收紧等等却看不到答案，人们也推测说这会不会成为各地效仿的一个范本。那么从媒体报道的标题上就可以看到大家的一个态度和担心，我们来看看媒体的标题，广东新国五条细则出台被评是复制粘贴国家细则;广东以重申、强调为主;为何广东新国五条细则又粗又戏，是戏说的戏还是游戏的戏;广东版国五条落地被指保大于压;广东版国五条温和落地;面包抢先出炉好看不好吃。那么关于这样的一个评论，我们就要来连线的是住建部政策研究中心研究员王珏林先生，王先生，您好。

　　王珏林 住建部政策研究中心研究员：

　　您好。

　　李小萌：

　　您怎么看待广东出的细则不细的现象?

　　王珏林：

　　广东的细则实际上和中央区别不是太大，主要做的一些安排和部署。另外提出一些要求，但是可操作层面不是太大，因为什么呢?主要大家关注的是什么呢?20%的加税问题，还有将来提高首付和利率问题，因为这两个才是大家关心的，但是在广东出台的政策中体现不出来。