房产降价留后遗症 对厨卫行业恐非祥兆

    以特价房、团购名义遮掩降价

    面对席卷而来的降价潮，北京市场的降价趋势业内有所共识。但仍不乏开发商为顾及老业主维权压力以及品牌形象，绝口不提降价。特价房、团购已经成为规避降价系列“后遗症”的**盾牌。

    近期，大兴一项目推出均价分别为15980元/平米、17500元/平米的两种特价房，其中后者比同类产品销售均价低近3500元/平米。但相关负责人表示，“项目没有大幅降价，特价的两栋楼都是临街的房源”。

    除此之外，近日，某品牌开发商被曝某楼盘低于市场均价3000元/平米批量走货。但记者核实相关负责人表示，批量购买为某单位团购优惠，项目仍会坚持市场价格销售，不降价。

    据记者了解，目前不少大体量的楼盘都采用此方法。由于体量大、产品类型多样，不同楼座的位置及景观条件往往差异较大，以此为依据降低个别楼座的售价更易被购房人接受。

    方法3

    多种赠送“慰藉”老业主

    虽然，与2008年的很多维权事件相比，调控大势下，舆论并没有再一边倒地站在维权业主一方。但为了缓解老业主心中怨气，开发商们还是使出不少“慰藉”老业主的方法。比起真金白银的补差价，赠物业费，精装修是折中的方法。

    中弘·北京像素和华业东方玫瑰都是其中之一。近期推出12000元/平米平层小户型的中弘·北京像素，无疑站在了“降价”的风口浪尖。不过一位北京像素的购房业主表示，去年3月左右购入4.75米高的LOFT房子，均价在21000元/平米左右，在7月的时候接到开发商通知赠价值2000元/平米的精装修。该业主表示，“当时挺高兴”，此外他所购买的同类产品房价变化不大，目前4.9米高LOFT价格21000元/平米，“给个精装修也还可以”。

    除此之外，通州区华业·东方玫瑰项目也因A9号楼降价10%引发老业主不满，8月初，华业东方玫瑰推出A9号楼特价房，均价约15000元/平米。相比较A4号楼出现较为明显的下调。开发商给出五重选择的补偿方案，除无条件退房外，可直接冲抵物业费或车位租赁费、低成本购车位等。

    律师说法

    北京京华律师事务所、房地产专业律师秦兵

    “原价回购”并非零风险

    回购还是存在很大风险。如果开发商承诺原价或者增值回购，三年以后，开发商破产，企业主体都不在了回购就无法履行。

    如果三年按原价110%的价格回购，三年房款增值10%，这对于开发商来说，是一个很好的融资方式。现在部分开发商为了资金回笼，使用各种手段，这也说明这些开发商资金链很紧张，一旦资金链断裂了，回购更是无从谈起。

    在这种降价的潮流下，只有两个选择比较安全。**是现房，买下就能入住的这种，没有烂尾的风险，很快可以进行产权交接；另一种是法院拍卖的房子。